Freehold yoxsa leasehold? İngiltərədə mülk növləri

İngiltərədə mülk alarkən freehold və leasehold ilə qarşılaşacaqsınız. Yanlış seçim investisiya dəyərinizi və çıxış strategiyanızı ciddi təsir edir.

---

Freehold nədir?

Freehold — həm binanın, həm torpağın müddətsiz sahibliyi.

• Müddət sınırı yoxdur
• Landlord-a illik ödəniş yoxdur
• Tadilat azadlığı (planlaşdırma icazəsi daxil)
• Ən aşağı dəyər itkisi riski

Harada: müstəqil ev, ikiz ev, sıra ev, bəzi butik mənzillər.

---

Leasehold nədir?

Leasehold — mülkü 99–999 il istifadə hüququ; torpaq freeholder-a aiddir.

• Qalan müddət azaldıqca dəyər düşür
• Service charge ödənilir
• Ground rent (2022-dən yeni tikintidə qadağandır)
• Böyük dəyişikliklər üçün landlord razılığı

Harada: mənzil blokları — Londonda mənzillərin əksəriyyəti leasehold.

---

Qalan müddət niyə vacibdir?

| Qalan müddət | İpotek | Dəyər | |---|---|---| | 100+ il | Problemsiz | Normal | | 80–99 il | Məhdudiyyətlər | Yüngül endirim | | 70–79 il | Çətinləşir | Aydın itkis | | 70 il altı | Çox bank kredit vermir | Ciddi itkis |

Kritik hədd: 80 il.

---

Lease uzatma

Leasehold Reform Act — 2+ il sahib olsanız və 21+ il qalsa, 90 il uzatma hüququ.

---

Share of freehold

Leasehold mənzildə binanın freehold payının digər sahiblərlə ortaq saxlanması — leasehold-dan daha yaxşı mövqe.

---

Xarici investor üçün tövsiyələr

İcarə investisiyası: 90+ il qalan müddət; service charge hesablayın.

Uzunmüddətli varlıq: Freehold üstünlük verin.

Miras: Freehold + SPV/trust ən sağlam struktur.

---

Müqayisə

| Mövzu | Freehold | Leasehold | |---|---|---| | Müddət | Limitsiz | 99–999 il | | Torpaq | Tam | Landlord | | İllik xərc | Yox | Service charge | | İpotek | Tam | Müddətə bağlı | | Londonda | Evlər | Mənzillər |

---

Freehold/leasehold analizi üçün:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr