İngiltərə əmlak sektorunda tez-tez işlədilən qısaltma və terminlərin Azərbaycan dilində izahı. AML, KYC, SPV, SDLT, HNWI, BTL, PCL.
İngiltərə əmlak terminləri lüğəti
İngiltərə əmlak sektoru xarici investorlar üçün çoxsaylı ingiliscə qısaltma və termin ehtiva edir. Bu lüğət qarşılaşacağınız hər terminin sadə izahını verir.
A
AML — Anti-Money Laundering (Pul yuyulmasının qarşısının alınması)
Əmlak əməliyyatlarında alıcının pul mənbəyini təsdiqləməyi tələb edən hüquqi çərçivə. Bütün alıcılara tətbiq olunur.
AST — Assured Shorthold Tenancy (Təminatlı qısamüddətli icarə)
İngiltərədə ən geniş yayılmış icarə müqaviləsi növü. Minimum 6 ay müddətli, kirayəçiyə müəyyən hüquqi təminat verir.
B
BTL — Buy-to-Let (İcarəyə almaq üçün alış)
İcarə gəliri məqsədilə alınan mülk strategiyası. BTL ipoteka məhsulları ev sahibi istifadəsi üçün olanlardan fərqli şərtlərə malikdir.
C
CDD — Customer Due Diligence (Müştəri yoxlaması)
KYC prosesinin texniki adı. Solicitor müştərinin kimliyini və pul mənbəyini təsdiqləyir.
CGT — Capital Gains Tax (Kapital qazanc vergisi)
Mülk satışında əldə olunan mənfəət üzərindən ödənilən vergi. 2026-da konut üçün əsas %18, yüksək %24.
Completion (Tapu devri / Təhvil)
Mülkün hüquqi və fiziki olaraq alıcıya ötürüldüyü gün. Exchange-dən sonra baş verir.
D
Due Diligence (Diqqətli yoxlama)
Mülk alınmazdan əvvəl hüquqi, fiziki və maliyyə baxımından tam yoxlama prosesi.
E
EDD — Enhanced Due Diligence (Gücləndirilmiş yoxlama)
Yüksək riskli əməliyyatlarda (böyük məbləğ, PEP statusu, yüksək riskli ölkə mənbəyi) tətbiq olunan əlavə təsdiq.
EPC — Energy Performance Certificate (Enerji performans sertifikatı)
Mülkün enerji səmərəliliyini A-dan G-yə qədər qiymətləndirən rəsmi sənəd. İcarə və satışda məcburidir.
Exchange (Müqavilə imzalama)
Alıcı və satıcının hüquqi cəhətdən bağlayıcı müqavilə imzaladığı mərhələ. Adətən %10 depozit ödənilir.
F
FIG — Foreign Income and Gains (Xarici gəlir və qazanc)
2025-dən Non-Dom sisteminin yerini alan yeni vergi rejimi. İlk 4 ildə xarici mənbəli gəlirləri vergidən azad edir.
Freehold (Tam mülkiyyət)
Həm mülkü, həm altındakı torpağı müddətsiz tam sahib olmaq hüququ.
G
GDV — Gross Development Value (Ümumi inkişaf dəyəri)
Layihə tamamlandıqda bazar dəyəri. İnvestisiya fizibilitetində əsas göstərici.
H
HMRC — His Majesty's Revenue and Customs (İngiltərə vergi idarəsi)
İngiltərənin vergi toplama qurumu.
HNWI — High Net Worth Individual (Yüksək xalis dəyərli şəxs)
Adətən likvid aktivləri £1,000,000 və üzərində olan şəxslər üçün maliyyə sektoru terminidir.
I
IHT — Inheritance Tax (Miras vergisi)
İngiltərədə vəfatdan sonra ötürülən aktivlər üzərindən alınan vergi. Hədd: £325,000. Üst hissə %40.
K
KYC — Know Your Customer (Müştərini tanı)
Maliyyə xidmət göstərənlərin müştərinin kim olduğunu və pul mənbəyini təsdiqləmə proseduru.
L
Leasehold (Uzunmüddətli icarə hüququ)
Mülkü müəyyən müddət (99–999 il) istifadə hüququ — torpaq freeholder-a aiddir. Mənzillərin əksəriyyəti leasehold-dur.
LLP — Limited Liability Partnership (Məhdud məsuliyyətli ortaqlıq)
Ortaqların məsuliyyətinin kapitalı ilə məhdudlaşdığı şirkət strukturu.
LTV — Loan-to-Value (Kredit-dəyər nisbəti)
İpoteka məbləğinin mülk dəyərinə nisbəti. %75 LTV = dəyərin %75-i qədər kredit.
M
MDR — Multiple Dwellings Relief (Çoxsaylı mənzil güzəşti)
Eyni əməliyyatda bir neçə mənzil alındıqda tətbiq oluna bilən SDLT güzəşti.
Mortgage (Konut krediti / İpotek)
Mülk təminatı ilə alınan uzunmüddətli bank krediti. Adətən 25 il müddət.
MLR — Money Laundering Regulations (Pul yuyulmasının qarşısının alınması qaydaları)
AML öhdəliklərini tənzimləyən İngiltərə qanunvericiliyi.
N
Non-Dom (Non-Domiciled — Domisil xaricində)
2025-dən əvvəl İngiltərədə yaşayan, lakin daimi domisilini başqa ölkədə göstərən şəxslərə verilən xüsusi vergi statusu. Yerini FIG rejimi alıb.
O
Off-Market (Bazar xarici / Siyahıya salınmamış mülk)
Rightmove və ya Zoopla kimi ictimai platformlarda yayımlanmadan satılan mülklər. London prime seqmentində əməliyyatların təxminən %60-ı off-market baş verir.
P
PCL — Prime Central London (London mərkəzi prime zonası)
Knightsbridge, Mayfair, Belgravia, Chelsea, Kensington kimi ən dəyərli əmlak zonaları.
PEP — Politically Exposed Person (Siyasi məruz şəxs)
Dövlət vəzifəli, deputat, səfir və ya yaxın qohumlar üçün AML kateqoriyası.
S
SDLT — Stamp Duty Land Tax (Tapu damga vergisi)
İngiltərədə əmlak alışında ödənilən vergi.
Solicitor (Tapu vəkili / Conveyancer)
İngiltərədə əmlak alış-satış prosesini hüquqi idarə edən lisenziyalı vəkil.
SOF — Source of Funds (Pul mənbəyi)
KYC-də alıcının alış üçün istifadə etdiyi pulun haradan gəldiyini sübut edən sənədlər.
SPV — Special Purpose Vehicle (Xüsusi məqsədli şirkət)
Tək investisiya məqsədilə qurulan ayrı hüquqi şəxs.
SWIFT — Banklararası beynəlxalq pul köçürmə sistemi
Beynəlxalq bank köçürmələrində istifadə olunan mesajlaşma sistemi.
T
Trust (Etibar fonu)
Aktivlərin etibarlı şəxs (trustee) tərəfindən müəyyən şəxslər (beneficiary) xeyrinə saxlanıldığı hüquqi struktur.
U
UBO — Ultimate Beneficial Owner (Son faydalanan)
Şirkət və ya trust-un əsl nəzarətçisini göstərən hüquqi termin.
UHNWI — Ultra High Net Worth Individual (Ultra yüksək xalis dəyərli şəxs)
Likvid aktivləri £30,000,000 və üzərində olan investorlar.
Y
Yield (İcarə gəlir nisbəti)
Mülkün illik icarə gəlirinin alış qiymətinə nisbəti.
Bu lüğət ümumi məlumat üçündür. Investisiya qərarları üçün mütəxəssis məsləhəti alın.
Brick & Fortune — Knightsbridge, London
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr