Xaricdən İngiltərədə əmlak almaq üçün addım-addım proses, sənədlər, AML/KYC və diqqət ediləcək məqamlar.
Giriş
Londonda mülk almaq Türkiyə/Azərbaycan tapu prosesindən fərqlidir — daha mürəkkəb, daha sənədli, amma şəffaf və alıcı hüquqlarını qoruyur.
Xarici vətəndaş ala bilərmi?
Bəli. İngiltərə yabancılara məhdudiyyət qoymur. Yeganə fərq: xaricdə qeydiyyatda olan alıcılar üçün SDLT +%2 yüksəkdir.
Proses axını
1. Büdcə və hədəf
- Ümumi büdcə: qiymət + SDLT + solicitor + survey (~%5–8 əlavə)
- Məqsəd: yaşayış, icarə, kapital qazanc?
- Zaman ufqu
2. Solicitor seçimi
Title araşdırması, SDLT bəyannamesi, müqavilələr, vəsait köçürməsi.
3. Təklif
"Subject to Contract" — hələ hüquqi bağlayıcı deyil.
4. Survey
- HomeBuyer Report: £400–£800
- Full Structural Survey: £800–£2,000+
5. Exchange
%10 depozit; hüquqi bağlayıcı.
6. Completion
Qalan ödəniş, açarlar.
7. Land Registry
14 gün ərzində SDLT; bir neçə həftə/ay tescil.
Sənədlər
Kimlik: pasport, ikinci ID
Ünvan: son 3 ay faktura/bank
Pul mənbəyi: satış, maaş, şirkət, miras, SWIFT
İpotek: AIP, vergi bəyannaməsi, maaş vərəqləri
Müddət
Nağd: 8–12 həftə | İpotek: 12–20 həftə
Tez-tez səhvlər
- Solicitor gec tapmaq
- Pul mənbəyi sənədləri hazırlamamaq
- Survey atlamaq
- Lease müddətini yoxlamamaq
- SDLT-ni büdcəyə daxil etməmək
Pulsuz görüş: +44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr