İngiltərədə xaricdən mülk idarəetməsi necə edilir? Letting agent nədir, AST müqaviləsi və praktik addımlar.
Londonda icarə idarəetməsi: letting agent seçimi və kirayəçi tapma
Mülkü aldınız. İndi nə? Xaricdən oturaraq Londondakı mülkünüzü necə idarə edərsiniz?
Sistem tanındıqda daha asandır — amma qaydaları bilmək lazımdır.
Letting agent nədir?
Letting agent — mülk sahibi adına kirayəçi tapan və/və ya mülkü idarə edən lisenziyalı peşəkar. ARLA Propertymark üzvlüyü etibar göstəricisidir.
Xidmət modelləri
1. Let-Only (yalnız kirayəçi tapma)
Agent kirayəçi tapır, AST (Assured Shorthold Tenancy) hazırlayır, təhvil verir.
Haqq: icarə gəlirinin %6–10 (bir dəfəlik)
2. Full Management (tam idarəetmə)
Kirayəçi tapma, tahsilat, təmir, boşluq idarəsi, çıxış inspeksiyası.
Haqq: illik icarə gəlirinin %10–15
Xaricdə yaşayan investorlar üçün full management praktik standartdır.
AST nədir?
- Minimum 6 ay (adətən 12 ay ilk dövr)
- Kirayəçi müqavilə müddətində çıxarıla bilməz (qanuni səbəblər istisna)
- Section 21 Notice — 2026 Renters' Rights Act ilə məhdudlaşdırılıb
Kirayəçi yoxlaması
| Yoxlama | Məzmun | |---|---| | Kredit | Borc keçmişi | | Gəlir | Minimum 2.5x icarə | | İşveren referansı | Cari iş təsdiqi | | Əvvəlki ev sahibi | İcarə tarixçəsi | | Kimlik | Right to Rent |
Depozit sistemi
Depozit dövlət təsdiqlənmiş proqrama yatırılmalıdır: DPS, MyDeposits, TDS. 30 gün ərzində — yoxsa cərimə.
İcarə artımı
Müqavilə müddətində artım yoxdur. Yeniləmədə Section 13 Notice göndərilir.
NRLS vergi öhdəliyi
İngiltərədə qeydiyyatda olmayan mülk sahiblərindən icarə gəlirinin %20 stopajı tutula bilər. Self Assessment ilə bəzi xərclər çıxıla bilər.
Praktik tövsiyələr
- ARLA üzvlüyü, rəylər, rayon təcrübəsi
- Müqaviləni oxuyun
- Təcili təmir limiti (£150–£300)
- 3 aylıq ehtiyat fondu
- İllik inspection tələb edin
Londonda mülk idarəetməsi üçün:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr