Londondakı mülkünüzü satmaq üçün nə etməlisiniz? Estate agent seçimi, qiymətləndirmə, EPC, CGT bildirişi və satış prosesinin addımları.
Londonda mülk satışı: çıxış strategiyası bələdçisi
Investisiya etdiniz. Dəyər artdı. İndi satış vaxtı — və ya ən azından düşünmə vaxtı.
İngiltərədə mülk satış prosesi alış qədər sistematikdir. Addımları əvvəlcədən bilmək prosesi sürətləndirir.
Satış qərarından əvvəl: vergi hesabı
Satmadan əvvəl CGT (Capital Gains Tax) yükünü hesablayın.
Vergiyə cəlb olunan qazanc = Satış qiyməti – Alış qiyməti – İcazə verilən xərclər
İcazə verilən xərclər: SDLT, solicitor və agent haqqı, dəyər artıran təmir, survey.
2026 CGT dərəcələri (konut): əsas %18, yüksək %24, SPV %25 korporativ vergi.
60 gün qaydası: Satışdan sonra 60 gün ərzində HMRC-yə bildiriş və ilkin CGT ödənişi məcburidir.
Addım 1: Mülkü qiymətləndirin
3 fərqli estate agent-dən pulsuz qiymətləndirmə alın. Böyük dəyərli mülklərdə RICS qiymətləndirməsi tövsiyə olunur.
Addım 2: EPC hazırlayın
EPC satış elanından əvvəl məcburidir. Etibarlılıq 10 il; köhnədirsə yenilənməlidir. Təxminən £60–£120.
Addım 3: Estate agent seçimi
"no sale, no fee" — satış olmasa, komisyon yoxdur.
| Model | Komisyon | |---|---| | Tək agent | %1 – %1.5 (+ VAT) | | Çoxlu agent | %2 – %2.5 (+ VAT) |
Addım 4: Elan hazırlığı
Peşəkar foto, plan, düzgün m², EPC notu. Rightmove, Zoopla, OnTheMarket.
Addım 5: Təkliflər və müzakirə
Qəbul edilmiş təklif exchange-ə qədər bağlayıcı deyil.
Addım 6: Solicitor (satıcı)
Title deed paketi, TA6/TA10 formaları, AML sənədləri.
Addım 7: Exchange və Completion
Alış prosesinin əksinə — bu dəfə satıcı tərəfindəsiniz.
Xaricdən satış
- POA ilə uzaqdan imza
- CGT onlayn bildiriş
- Satış gəliri beynəlxalq köçürmə
Satış vaxtı
- Yaz (mart–iyun): ən aktiv
- Payız (sentyabr–noyabr): ikinci aktiv dövr
Londonda mülk satışı üçün məsləhət:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr