Off-market ticari binaların planlaşdırma ilə lüks konuta çevrilməsi; Prime W2 real nümunə.
Klassik agent Rightmove qiymətinə satır. Off-market investisiya — siyahıya çıxmayan binaları RICS dəyərinin %10–20 altında əldə etmək.
Niyə off-market?
- Qiymət üstünlüyü — rəqabət yoxdur
- Planlaşdırma potensialı — qiymətləndirilməmiş imar hüquqları
- Çevrilmə — E Class → C3, %40–60 GDV artımı
Nümunə: Prime W2
- Alış: £6.450.000 (off-market, Grade II)
- SDLT: £272.500
- Planlaşdırma + dizayn: £100.000
- Tikinti: £1.932.000
- CƏMİ: £8.890.949
Çıxış: GDV £13M–£14M; brüt artım £4.1M–£5.1M; 16–18 ay.
Risk
Dəyər artımının böyük hissəsi idarə olunan mərhələlərdə — bazar asılılığı aşağı.
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr