الفرق بين التملك الحر والتملك المستأجر في إنجلترا، وشروط الإيجار المتبقية، والتمديدات، وأي هيكل يناسب الاستثمار مقابل الملكية طويلة الأجل.
التملك الحر مقابل الإيجار: شرح أنواع العقارات في المملكة المتحدة
تنص كل قائمة في إنجلترا على إحدى الكلمتين: التملك الحر أو التملك الإيجاري. على عكس نظام الملكية الواحدة في تركيا، تنقسم الملكية في المملكة المتحدة إلى شكلين.
يمكن أن يؤثر الاختيار الخاطئ على القيمة واستراتيجية الخروج الخاصة بك.
ما هو التملك الحر؟
التملك الحر يعني ملكية غير محددة للمبنى والأرض الواقعة تحته - الأقرب إلى الملكية التركية الكاملة.
الميزات:
- لا يوجد حد زمني
- لا يوجد إيجار أرضي للمالك
- التعديلات تخضع لإذن التخطيط، وليس موافقة المالك
- أقل مخاطر الإهلاك الهيكلي
مشترك في:
- منازل منفصلة
- منازل شبه منفصلة
- منازل متلاصقة
- بعض الكتل البوتيكية بأكملها
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار يمنح الاستخدام لمدة محددة — عادةً من 99 إلى 999 عامًا. أنت تملك الوحدة؛ الأرض مملوكة ** للمالك الحر ** (المالك).
الميزات:
- المدة محدودة - تنخفض القيمة مع مرور السنوات
- رسوم الخدمة السنوية (الإدارة، التنظيف، الأمن)
- إيجار الأرض محظور إلى حد كبير على عقود الإيجار الجديدة (إصلاحات 2022)
- قد تحتاج الأعمال الرئيسية إلى موافقة المالك
مشترك في:
- الشقق - الأغلبية في لندن
- بعض المنازل ذات المدرجات حديثة البناء
ما أهمية المدة المتبقية؟
يُعد عقد الإيجار المتبقي أحد عوامل الاستثمار المهمة:
| المدة المتبقية | الرهن العقاري | تأثير القيمة | |---|---|---| | أكثر من 100 عام | صريح | القيمة السوقية الكاملة | | 80-99 سنة | بعض القيود | خصم طفيف | | 70-79 سنة | أصعب للرهن العقاري | خصم واضح | | تحت 70 سنة | يرفض معظم المقرضين | خصم شديد |
الحد الأدنى الحرج: 80 عامًا. أقل من 80 عامًا، ترتفع تكلفة تمديد عقد الإيجار بشكل حاد بموجب الصيغ القانونية. تحقق من المدة المتبقية قبل الشراء.
##تمديد عقد الإيجار
يمكن للمستأجرين التمديد بموجب قانون إصلاح عقود الإيجار:
حق قانوني: بعد ملكية لمدة عامين، مع بقاء أكثر من 21 عامًا، يمكنك المطالبة بتمديد لمدة 90 عامًا.
** التكلفة: ** من 10000 جنيه إسترليني إلى 100000 جنيه إسترليني + اعتمادًا على المدة والقيمة والتفاوض. استخدم مثمنًا ومحاميًا متخصصًا.
حصة التملك الحر
حصة التملك الحر تعني أن مالكي الشقق المستأجرة يمتلكون ملكية حرة مشتركة للمبنى.
الفوائد:
- الحد الأدنى من تكلفة التمديد
- السيطرة على إدارة المبنى
- قيمة أفضل من الإيجار الخالص
وفي لندن الراقية، تعتبر "حصة التملك الحر" إشارة إيجابية.
نصيحة للمستثمرين الدوليين
للاستثمار (التأجير)
- في الشقق (المستأجرة عادةً)، ابحث عن أكثر من 90 سنة متبقية
- النموذج ** رسوم الخدمة ** - 5000 جنيه إسترليني - 30000 جنيه إسترليني سنويًا أمر طبيعي في نايتسبريدج
- إعطاء الأولوية لحصة التملك الحر حيثما أمكن ذلك
للثروة طويلة الأجل
- تفضل التملك الحر - ملكية غير محددة، وأنظف الخلافة
- توجد شقق للتملك الحر في تشيلسي وبلجرافيا وأجزاء من كنسينغتون في لندن بسعر ممتاز
لتخطيط الميراث
- التملك الحر مع الثقة أو SPV هو وسيلة خلافة قوية
ملخص المقارنة
| الموضوع | التملك الحر | عقد إيجار | |---|---|---| | مصطلح | إلى أجل غير مسمى | 99-999 سنة (المدة المتبقية حرجة) | | ملكية الارض | كامل | ينتمي إلى المالك الحر | | التكلفة السنوية | لا شيء | رسوم الخدمة + إيجار الأرض المحتمل | | التعديلات | كامل (تخطيط) | قد تحتاج إلى موافقة المالك | | الرهن العقاري | صريح | يعتمد على المدة المتبقية | | أمن الاستثمار | الأعلى | يمكن التحكم فيه إذا كان المصطلح كافيًا | | توزيع لندن | منازل بشكل رئيسي | الشقق بشكل رئيسي |
تحليل التملك الحر/الإيجار لبحثك:
+44 7990 38 1102 | investinLondon.com.tr