تعريفات باللغة الإنجليزية البسيطة لاختصارات ومصطلحات العقارات في المملكة المتحدة: AML، وKYC، وSPV، وSDLT، وHNWI، وBTL، وPCL والمزيد للمستثمرين الدوليين.
معجم العقارات في المملكة المتحدة
تستخدم العقارات في المملكة المتحدة العديد من الاختصارات غير المألوفة للمشترين الدوليين. يشرح هذا المسرد المصطلحات التي ستواجهها في المعاملات والضرائب والامتثال.
أ
AML — مكافحة غسيل الأموال
الإطار القانوني الذي يتطلب التحقق من مصدر الأموال في المعاملات العقارية. ينطبق على جميع المشترين.
AST — إيجار قصير الأمد مضمون
عقد الإيجار السكني الإنجليزي القياسي - ستة أشهر على الأقل، مع توفير الحماية القانونية للمستأجر.
##ب
BTL — الشراء للتأجير
تم شراء العقارات للإيجار. تختلف منتجات الرهن العقاري BTL عن قروض المالك والمحتل.
##ج
CDD — العناية الواجبة تجاه العملاء
الاسم الفني لـ KYC - العملية القياسية للمحامي للتحقق من الهوية ومصدر الأموال.
CGT — ضريبة أرباح رأس المال
الضريبة على الربح عند بيع الممتلكات. اعتبارًا من عام 2026: معدل أساسي بنسبة 18%، ومعدل أعلى بنسبة 24% على التصرفات السكنية.
الإكمال
يوم حدوث النقل القانوني والعملي للمشتري – بعد التبادل.
د
العناية الواجبة
التحقيق القانوني والبدني والمالي الكامل قبل الشراء.
إي
EDD — العناية الواجبة المعززة
فحوصات إضافية على المعاملات عالية المخاطر - المبالغ الكبيرة، أو حالة الأشخاص ذوي المخاطر السياسية، أو الولايات القضائية عالية المخاطر.
EPC — شهادة أداء الطاقة
التصنيف الرسمي لكفاءة الطاقة (A – G). مطلوب للتأجير والبيع.
تبادل
مرحلة العقد الملزم - عادةً مع دفع وديعة بنسبة 10%.
ف
الشكل — الدخل والمكاسب الأجنبية
النظام الضريبي يحل محل غير الدوم اعتبارًا من أبريل 2025. إعفاء لمدة أربع سنوات على الدخل الأجنبي للوافدين الجدد إلى المملكة المتحدة.
التملك الحر
ملكية المبنى والأرض إلى أجل غير مسمى – الأقرب إلى حق التملك الحر التركي الكامل.
##ز
GDV — قيمة التنمية الإجمالية
القيمة السوقية المتوقعة للتطوير عند اكتماله – مقياس الجدوى الرئيسي.
ح
HMRC — إيرادات جلالة الملك والجمارك
هيئة الضرائب في المملكة المتحدة – أي ما يعادل إدارة الإيرادات في تركيا.
HNWI — فرد من ذوي الثروات العالية
مصطلح صناعي للأفراد الذين لديهم أصول سائلة تزيد عادةً عن 1,000,000 جنيه إسترليني.
أنا
IHT — ضريبة الميراث
الضريبة على الأصول المنقولة عند الوفاة. الحد الأدنى: 325000 جنيه إسترليني؛ 40% فوق.
##ك
KYC — اعرف عميلك
التحقق الإلزامي من الهوية ومصدر الأموال من قبل المتخصصين الماليين والقانونيين.
##ل
عقد إيجار
الحق في استخدام الممتلكات لمدة محددة (غالبا 99-999 سنة)؛ قد تنتمي الأرض إلى مالك حر. معظم الشقق في لندن مستأجرة.
LLP — شراكة ذات مسؤولية محدودة
هيكل الشراكة مع مسؤولية الأعضاء المحددة - يستخدم في الاستثمار العقاري المشترك.
LTV — نسبة القرض إلى القيمة
الرهن العقاري كنسبة مئوية من قيمة العقار. 75% نسبة القرض إلى القيمة = قرض بقيمة 75% من القيمة.
م
MDR — إغاثة المساكن المتعددة
إعانة SDLT عند شراء أكثر من مسكن في معاملة واحدة.
الرهن العقاري
قرض طويل الأجل مضمون على الممتلكات - عادةً 25 عامًا في المملكة المتحدة.
MLR — لوائح غسيل الأموال
قواعد المملكة المتحدة التي تنفذ التزامات مكافحة غسيل الأموال للعاملين في مجال العقارات.
ن
غير دوم (غير مقيم)
الوضع الضريبي السابق للمقيمين في المملكة المتحدة الذين لديهم محل إقامة في الخارج – انتهى في أبريل 2025؛ تم استبداله بالشكل.
##يا
خارج السوق
يتم بيع العقارات بدون قائمة البوابة العامة - غالبًا عبر شبكات الوكلاء فقط. ما يقدر بنحو 60% من الصفقات الرئيسية في لندن هي خارج السوق.
ص
PCL — برايم سنترال لندن
مصطلح جغرافي يغطي نايتسبريدج ومايفير وبلجرافيا وتشيلسي وكنسينغتون والرموز البريدية المماثلة.
PEP - شخص مكشوف سياسيًا
فئة مكافحة غسل الأموال لكبار المسؤولين والمقربين - تؤدي إلى عمليات فحص معززة.
##س
SDLT — ضريبة الأراضي ورسوم الطوابع
الضريبة على مشتريات العقارات في إنجلترا - معدلات متدرجة حسب القيمة وملف تعريف المشتري.
###محامي محامٍ مرخص يتولى نقل الملكية – يجمع بين أدوار كاتب العدل التركي وعملية تسجيل الأراضي.
SOF — مصدر الأموال
وثائق تثبت مصدر أموال الشراء — متطلبات KYC الأساسية.
SPV — مركبة ذات أغراض خاصة
شركة تم إنشاؤها لاستثمار واحد - غالبًا ما تُستخدم للاحتفاظ بعقارات تتمتع بمزايا ضريبية محتملة.
سويفت
نظام المراسلة المصرفية الدولي للتحويلات عبر الحدود - تدعم تأكيدات SWIFT أدلة مكافحة غسل الأموال.
##ت
الثقة
الهيكل القانوني الذي يحتفظ فيه الوصي بأصول للمستفيدين — يُستخدم في التخطيط العقاري وحماية الأصول.
يو
UBO — المالك المستفيد النهائي
الشخص الذي يتحكم في النهاية في شركة أو صندوق ائتماني - يجب أن يتم الإعلان عنه في "اعرف عميلك" عند مشتريات الشركات.
UHNWI — فرد من ذوي الثروات العالية جدًا
عادةً ما تكون الأصول السائلة بقيمة 30,000,000 جنيه إسترليني أو أكثر.
##ي
العائد
الإيجار السنوي كنسبة مئوية من سعر الشراء. العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر × 100.
هذا المسرد مخصص للمعلومات العامة. احصل على المشورة المهنية قبل الاستثمار.
بريك آند فورتشن — نايتسبريدج، لندن
+44 7990 38 1102 | investinLondon.com.tr