المسوحات العقارية في لندن: تقرير RICS HomeBuyer والمسح الكامل للمباني

لقد وجدت العقار وقدمت عرضًا. ماذا بعد؟

يتم تعيين المحامي وتبدأ عملية اعرف عميلك (KYC). لكن هناك خطوة واحدة تحميك بشكل مستقل: التأكد من حالتك البدنية وقيمتك من خلال الاستبيان.

---

لماذا التكليف بإجراء استطلاع؟

يعرض البائع العقار في أفضل حالاته. في إنجلترا، يُطبق تحذير المشتري (حذر المشتري) — فواجب البائع بالكشف عن العيوب المخفية محدود.

اكتشاف المشاكل الهيكلية بعد الانتهاء هو مشكلة المشتري.

---

أنواع الاستطلاع

1. تقييم الرهن العقاري

فحص مختصر من قبل مثمن المقرض. إنه يحمي البنك، وليس أنت.

• التحقق مما إذا كان العقار يدعم مبلغ القرض
• لا يدرس الهيكل بالتفصيل
• لا يجوز لك الحصول على نسخة

التكلفة: عادة ما يتم تضمينها في رسوم الرهن العقاري.

---

2. تقرير RICS HomeBuyer

تقرير المشتري القياسي بموجب معايير RICS (المعهد الملكي للمساحين القانونيين).

** يغطي: **

• مشاكل هيكلية مرئية (شقوق، رطوبة، هبوط)
• عناصر الإصلاح العاجل
• عناصر للرصد
• نظام تصنيف RAG (الأحمر-العنبر-الأخضر).
• تقدير القيمة السوقية (اختياري)

مناسب لـ: البناء القياسي، وحالة معقولة، ومخزون ما بعد عام 1950.

التكلفة: 400 جنيه إسترليني - 800 جنيه إسترليني (حسب الحجم)

---

3. مسح المباني التابع للمعهد الملكي للمساحين القانونيين / المسح الهيكلي الكامل

الفحص الأكثر شمولاً - للمشاريع القديمة أو الأكبر حجمًا أو غير العادية أو مشاريع التجديد.

** يغطي: **

• التحليل الهيكلي العميق
• السقف والأساسات والجدران والنوافذ بالتفصيل
• تقييم عام للكهرباء والسباكة
• تكاليف الإصلاح المقدرة
• ملاحظات الامتثال القانوني

مناسب لـ: عقارات العصر الفيكتوري/الجورجي، والمنازل الكبيرة، ومباني ما قبل عام 1919، ومشاريع التجديد.

** التكلفة: ** 800 جنيه إسترليني - 2000 جنيه إسترليني +

---

4. فحص البناء الجديد

في الإصدارات الجديدة، يوصى بإجراء استقصاء تفصيلي مستقل قبل التسليم. يتم فحص مئات العناصر، بدءًا من أختام الأبواب وحتى الأجهزة الكهربائية. يجب على المطور معالجة العيوب قبل الانتهاء.

---

كيفية العثور على مساح RICS

• ** RICS ابحث عن مساح:** RICS.org/find-a-surveyor
• يفضل المساحين ذوي الخبرة في نايتسبريدج / المتميزين
• احصل على ثلاثة عروض أسعار - نادرًا ما يكون الأرخص هو الأفضل

---

نتائج الاستطلاع كوسيلة للتفاوض

إذا كشف الاستطلاع عن مشكلات خطيرة:

• إعادة التفاوض على السعر مع البائع
• تتطلب الإصلاح قبل الانتهاء
• الانسحاب إذا لم يتم تبادل الصفقة

---

حقائق المسح في لندن برايم

عقارات الفترة في نايتسبريدج وبلجرافيا (العصر الفيكتوري والجورجي) تحتاج عادةً إلى مسح كامل للمبنى. حالة السقف، وتأخر الأنابيب، وأنابيب الرصاص، وحالة الأردواز/البلاط.

في تصميمات Nine Elms الجديدة، قد يكون تقرير HomeBuyer كافيًا - ولكن قم بإضافة استطلاع للعطلات بشكل منفصل.

---

ملخص

| نوع المسح | لمن | التكلفة | |---|---|---| | تقييم الرهن العقاري | المُقرض | في رسوم الرهن العقاري | | تقرير مشتري المنزل | المخزون القياسي | 400 جنيه إسترليني - 800 جنيه إسترليني | | مسح البناء الكامل | أقدم/كبير/غير عادي | 800 جنيه إسترليني - 2000 جنيه إسترليني + | | مسح التمزق | بنيات جديدة | 300 جنيه إسترليني - 600 جنيه إسترليني |

---

مقدمات المساح:
+44 7990 38 1102 | investinLondon.com.tr