Freehold и leasehold: типы владения в Англии

В каждом объявлении — freehold или leasehold. В отличие от единой турецкой системы, в UK два основных режима.

Неверный выбор влияет на цену и выход.

---

Freehold

Бессрочное владение зданием и землёй — аналог полного турецкого права.

Особенности:

• без срока;
• нет ground rent freeholder;
• перепланировки — по planning, не по согласию арендодателя земли;
• минимальный риск «истечения» права.

Где встречается: дома, таунхаусы, иногда целые блоки.

---

Leasehold

Право на срок (обычно 99–999 лет). Земля у freeholder.

Особенности:

• срок ограничен — цена падает с годами;
• service charge;
• ground rent на новых договорах ограничен реформами 2022;
• крупные работы — согласие landlord.

Где: большинство лондонских квартир.

---

Остаток аренды

| Остаток | Ипотека | Цена | |---|---|---| | 100+ лет | Проще | Полная | | 80–99 | Ограничения | Небольшая скидка | | 70–79 | Сложнее | Скидка | | < 70 | Часто отказ | Сильная скидка |

Порог 80 лет: продление по statutory formula дороже.

---

Продление (Lease Extension)

После 2 лет владения при 21+ годах остатка — право на +90 лет. Стоимость £10 000–£100 000+.

---

Share of freehold

Совладение freehold квартирантами — контроль управления, дешевле продление, лучше ликвидность.

---

Советы инвестору

Для сдачи

• leasehold: 90+ лет остатка;
• заложить service charge £5 000–£30 000 в Knightsbridge;
• по возможности share of freehold.

Для долгосрочного капитала

• предпочтительно freehold;
• freehold-квартиры есть в Chelsea, Belgravia, Kensington.

Для наследования

• freehold + trust или SPV.

---

Сравнение

| | Freehold | Leasehold | |---|---|---| | Срок | Бессрочно | 99–999 лет | | Земля | Ваша | У freeholder | | Ежегодные платежи | Нет | Service charge | | Ипотека | Проще | Зависит от остатка | | В Лондоне | Дома | Квартиры |

---

Анализ freehold/leasehold под ваш поиск:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr