Ипотека в UK для иностранных инвесторов 2026

«Нет кредитной истории в UK — можно ли взять ипотеку?»

Многие отказываются слишком рано. Банки дают продукты иностранцам — процесс жёстче, но реален.

---

Что такое mortgage?

Долгосрочный займ под залог недвижимости — аналог турецкой ипотеки с широким выбором продуктов.

---

Residential vs BTL

Residential

Для собственного проживания; обычно нужны резидентство и зарплата в UK.

BTL (Buy-to-Let)

Для сдачи — основной продукт для иностранных инвесторов в Лондоне.

• резидентство в UK не обязательно;
• одобрение по ожидаемой аренде, не только зарплате;
• специализированные брокеры знают лимитированный, но рабочий рынок.

---

Ключевые понятия

LTV (Loan-to-Value)

£900 000 займа на объект £1 500 000 → LTV 60%. Иностранцам часто максимум 65–75% (депозит 25–35%).

Interest-only

Платежи только проценты; тело — в конце срока или при продаже. Аренда покрывает проценты.

DSCR

DSCR = Годовая аренда ÷ Годовой платёж по ипотеке

Обычно требуют 1,25–1,45×.

ERC

Штраф за досрочное погашение в фиксированный период.

---

Критерии для иностранцев (2026)

| Критерий | Ожидание | |---|---| | LTV | До 65–75% | | Мин. цена объекта | £300K–£500K | | DSCR | 1,25–1,45× | | Доход | 2 года отчётности | | Кредитная история UK | Не обязательна | | Депозит | 25–35% |

---

Ипотека на компанию (Ltd BTL)

Рост SPV BTL с 2020 года из-за Section 24: компании вычитают проценты полностью; Corporation Tax 25% часто ниже 40–45% у физлиц.

---

Зачем брокер?

Отделения retail-банков редко обслуживают иностранцев. Брокер открывает специализированные линии.

---

Ставки (ориентир начала 2026)

Базовая ставка BoE ~4,25%:

• 2 года фикс: 4,5–5,5%
• 5 лет: 4,2–5,2%
• переменная: 4,75–6,0%

Индикативно.

---

Документы из Турции

• 2 года налоговых деклараций (перевод)
• Выписки 6–12 мес. (англ.)
• Отчётность компании при ИП/директорстве
• SOF
• Паспорт и proof of address

---

Планирование ипотеки:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr