Доходность аренды в Лондоне: расчёт 2026

«Доходность 4% в год» — gross или net? Какие расходы учтены?

Разбираем yield на реальных цифрах.

---

Что такое yield?

Yield — годовой арендный доход в процентах от цены покупки.

---

Gross vs net

Gross yield

Gross Yield = (Годовая аренда ÷ Цена покупки) × 100

Пример: £1 500 000, аренда £4 500/мес. → £54 000/год → 3,6%

Net yield

Net Yield = ((Аренда – Расходы) ÷ Цена) × 100

| Расход | Годовой ориентир | |---|---| | Service charge | £5 000 – £20 000 | | Страхование | £500 – £2 000 | | Letting agent (8–12%) | £4 320 – £6 480 | | Обслуживание | £1 000 – £3 000 | | Проценты и налог | по ситуации |

В том же примере при расходах £15 000: net ~2,6%

---

Yield по зонам (2026)

| Район | Gross | Net (оценка) | |---|---|---| | Zone 1 Prime | 2,0 – 3,5% | 1,3 – 2,2% | | Zone 1 (Chelsea, Kensington) | 2,8 – 4,0% | 1,8 – 2,8% | | Zone 2 | 4,0 – 5,5% | 2,8 – 4,0% | | Zone 3+ | 5,0 – 7,0% | 3,5 – 5,0% |

Зачем низкий yield? В prime сильнее рост капитала. Считайте полную доходность.

---

Полная доходность (10 лет, иллюстрация)

| Показатель | Значение | |---|---| | Старт | £2 000 000 | | Чистая аренда 10 лет | ~£300 000 | | Стоимость через 10 лет (~4%/год) | ~£2 960 000 | | Прирост капитала | ~£960 000 | | Итого gross | ~£1 260 000 (~63% на вложенный капитал) |

Не гарантия.

---

Service charge

В prime flats service charge сильно снижает net:

• Knightsbridge с консьержем: £15 000 – £35 000/год
• Chelsea: £5 000 – £12 000/год

Запросите счета за 3 года.

---

Простои

Zone 1: в среднем 3–8% простоя. Заложите месяц аренды резерва.

---

Полная стоимость покупки

| Статья | Сумма | |---|---| | Цена | £1 500 000 | | SDLT | ~£100 000 | | Solicitor | £3 000 – £5 000 | | Ипотека | £1 500 – £5 000 | | Survey | £500 – £2 000 | | Итого | ~£1 610 000 |

Yield на полную стоимость: 54 000 ÷ 1 610 000 = 3,35%

---

Моделирование доходности:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr