Полный путь покупки для международных инвесторов: финансы, оффер, solicitor, exchange, completion, SDLT и регистрация права.
Покупка в Лондоне: от поиска до регистрации права
«В Стамбуле купил квартиру быстро. Как в Англии?» — слышим часто.
Процесс длиннее, чем во многих странах, но этапы защищают покупателя при понимании ролей.
Сроки
Типичная prime-сделка: 8–16 недель. Ипотека удлиняет. Подготовленный off-market покупатель — 4–6 недель.
Этапы
1. Финансы и структура (до поиска)
- Бюджет с SDLT и расходами
- Структура: физлицо, SPV, LLP
- Ипотека: AIP (Agreement in Principle)
- KYC: ID, адрес, источник средств
2. Поиск
Порталы: Rightmove, Zoopla, OnTheMarket. В Zone 1 prime лучшее часто off-market.
3. Осмотр
Визит или виртуальный тур; RICS survey; оценка аренды для BTL.
4. Оффер
До exchange даже «принятый» оффер не обязывает — возможен gazumping.
5. Solicitor
Title, searches, AML/KYC, договор. Опыт с иностранными покупателями важен.
6. Due diligence
Freehold/leasehold, service charge, ground rent, планировки, EPC.
7. Exchange
Сделка становится обязательной. Депозит 10%. Срыв после exchange — потеря депозита.
8. Completion
Оплата остатка, ключи, SDLT в HMRC (14 дней), регистрация в HM Land Registry.
За рубежом часто используют доверенность.
Сроки (ориентир)
| Этап | Длительность | |---|---| | Оффер → solicitor | 1–3 дня | | Searches и DD | 4–8 недель | | Exchange | После DD | | Exchange → completion | 1–4 недели | | SDLT | 14 дней | | Land Registry | 2–6 недель |
Типичные ошибки
- Поздний solicitor
- Оффер без AIP
- Задержка AML
- Отказ от survey
- Неготовность к gazumping
Покупка дистанционно
- Нотариальная доверенность
- Цифровой ID и подписи
- Виртуальные просмотры через buying agent
Начать покупку:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr