Выбор агента, ценообразование, EPC, отчётность по CGT и все этапы продажи для владельцев за рубежом.
Продажа недвижимости в Лондоне: стратегия выхода
Вы инвестировали. Цены выросли. Пора продать — или хотя бы просчитать выход.
Продажа в Англии так же системна, как покупка. Знание этапов ускоряет сделку и снижает ошибки.
До решения: расчёт налога
Сначала посчитайте CGT (Capital Gains Tax).
Формула
Налогооблагаемый прирост = Цена продажи – Цена покупки – Допустимые расходы
Допустимые расходы:
- SDLT при покупке
- комиссии solicitor и estate agent
- капитальные улучшения (не текущий ремонт)
- survey
Ставки CGT на жильё (2026):
- базовая: 18%
- повышенная: 24%
- SPV: 25% Corporation Tax
Правило 60 дней: сообщить HMRC и уплатить аванс CGT в течение 60 дней после completion.
Шаг 1: Оценка
Три бесплатные оценки от estate agents. На дорогих объектах — независимая оценка RICS.
Шаг 2: EPC
EPC (Energy Performance Certificate) обязателен до рекламы. Классы A–G, срок 10 лет, стоимость ~£60–£120.
Шаг 3: Выбор estate agent
Обычно «no sale, no fee» — комиссия только при completion.
- единый агент: 1–1,5% (+ VAT)
- несколько агентов: 2–2,5% (+ VAT)
Проверьте: локальный опыт, международная сеть, фото, стратегию цены.
Шаг 4: Подготовка листинга
Профессиональные фото, план этажа, точная площадь, EPC. Порталы: Rightmove, Zoopla, OnTheMarket.
Шаг 5: Офферы
Подтвердите финансирование покупателя. Принятый оффер не обязывает до exchange.
Шаг 6: Solicitor продавца
Пакет title, договор, формы TA6/TA10, AML.
Шаг 7: Exchange и completion
- Exchange: 10% депозит, фиксируется дата completion
- Completion: остаток, ключи, переход права
Продажа из-за рубежа
- POA (доверенность) для подписания
- CGT онлайн
- Выручка — международным переводом
Сезонность
- Весна (март–июнь): пик спроса
- Осень (сентябрь–ноябрь): второй пик
Консультация по продаже:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr