Non-Dom завершён, пришёл FIG: налоги 2026

Статус Non-Dom, который привлекал в Лондон глобальный капитал, закончился в апреле 2025.

Что взамен? Для HNWI, рассматривающих UK, — всё ли потеряно?

---

Что было Non-Dom?

Режим для резидентов UK с домицилем за пределами Англии:

• зарубежный доход облагался только при remittance в UK;
• активы за рубежом вне UK-налога, если не ввозились.

С апреля 2025 этого режима нет.

---

Что такое FIG? (Foreign Income and Gains)

FIG — новая система. Суть:

«Новые прибывающие получают четырёхлетнее освобождение от налога на зарубежный доход и прирост капитала.»

Основные правила FIG

| Правило | Деталь | |---|---| | Срок | 4 налоговых года после первого резидентства в UK | | Охват | Освобождение зарубежного дохода и gains | | Условие | Не быть резидентом UK хотя бы 1 из 10 предыдущих лет | | После 4-го года | Мировой доход в UK |

---

Что изменилось для инвесторов из Турции и СНГ?

Сценарий 1: только инвестиции (без переезда в UK)

Если вы живёте за рубежом и покупаете в Лондоне, FIG и Non-Dom напрямую не применяются. Как нерезидент вы платите налог с UK-аренды и CGT при продаже — как и раньше.

Сценарий 2: планируете переезд в UK

Новые резиденты без UK-резидентства 10 лет получают 4 года FIG. В этот период зарубежный доход (аренда, проценты, портфель в Турции и т.д.) может не облагаться даже при ввозе в UK.

После четырёх лет — критично планирование.

Сценарий 3: давние резиденты UK

После четырёх лет защиты Non-Dom нет — мировой доход подлежит декларированию.

---

Влияние на недвижимость

Налог на аренду

При UK-резидентстве аренда облагается с учётом вычитаемых расходов.

CGT

С осени 2024: базовая ставка 18%, повышенная 24% на жилую недвижимость. При владении через SPV — иные правила.

IHT

Реформы 2025: UK-недвижимость в IHT независимо от места жительства владельца. Свыше £325 000 — 40%. Важнее трасты и офшорное планирование.

---

Что сделать

Нерезидент с объектом в Лондоне

• Self Assessment по аренде
• CGT в течение 60 дней после продажи
• Ежегодный обзор с консультантом

Планируете переезд

• Реструктурировать до приезда
• Управлять remittance в первые 4 года
• Рассмотреть SPV/LLP в окне FIG

---

Типичные ошибки

1. «Non-Dom ушёл — Лондон не нужен» — неверно. FIG даёт 4 года; для нерезидентов обязанности в основном те же.

2. «Аренду декларировать не надо» — неверно. UK-источник дохода облагается всегда.

3. «Компания = нет налогов» — неверно. Структура оптимизирует, Corporation Tax остаётся.

---

Итог: имеет ли смысл?

Да. Англия по-прежнему даёт:

• правовую стабильность;
• freehold где доступен;
• ликвидный prime-рынок;
• хедж в фунтах;
• четырёхлетнее окно FIG для новых резидентов.

Нулевой налог эпохи до 2022 ушёл — важнее структура и планирование.

---

Бесплатный обзор налоговой структуры:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr