Как нерезиденты отчитываются по аренде в UK: NRLS, Self Assessment, расходы, Section 24, CGT и соглашение UK–Турция. Обновлено на 2026 год.
Налоги в Великобритании 2026: владелец лондонского объекта, проживающий в Турции
Объект сдан. Вы живёте в Турции. Нужно ли платить налог в Англии?
Да. Доход от аренды, возникающий в Великобритании, облагается UK-налогом даже при нерезидентстве.
Хорошая новость: допустимые расходы вычитаются, система предсказуема.
Что такое NRLS? (Non-Resident Landlord Scheme)
NRLS — режим удержания налога с арендодателей, не являющихся налоговыми резидентами UK.
Как это работает
По умолчанию: letting agent или арендатор удерживает базовый Income Tax 20% с каждого платежа и перечисляет в HMRC. Вы получаете аренду нетто.
Исключение — NRL Approval:
При одобрении HMRC по форме NRL1 аренда выплачивается без удержания; налог уплачивается через Self Assessment.
Какой доход облагается?
- Долгосрочная аренда (AST)
- Краткосрочная (включая Airbnb; льгота Rent-a-Room £7 500 — для собственного жилья, не для BTL-инвестиции)
- Депозиты, удержанные и не возвращённые
Какие расходы можно вычесть?
| Расход | Вычитается? | |---|---| | Комиссия letting agent | ✅ Да | | Проценты по ипотеке | ✅ Да (в компании полностью; у физлиц — Section 24) | | Ремонт и обслуживание | ✅ Да (поддержание состояния) | | Service charge | ✅ Да | | Страхование здания | ✅ Да | | Solicitor / бухгалтер (по аренде) | ✅ Да | | Council Tax (пустой период) | ✅ Да | | Поездки для осмотра | ⚠️ Ограниченно | | Капитальный ремонт / улучшения | ❌ Нет (учитываются в CGT) |
Section 24 (ограничение вычета процентов)
Section 24 ограничивает вычет ипотечных процентов у физлиц-арендодателей. Вместо полного вычета даётся налоговый кредит 20% от ограниченной суммы.
Для плательщиков по ставкам 40–45% счёт может существенно вырасти.
Решение: владение через SPV — Section 24 на компании не распространяется; проценты списываются как расход.
Календарь Self Assessment (налоговый год 2025/26)
| Дата | Обязанность | |---|---| | 5 апреля 2026 | Конец налогового года | | 31 октября 2026 | Бумажная декларация | | 31 января 2027 | Онлайн-декларация и уплата | | 31 июля 2027 | Второй авансовый платёж |
Важно: при первой декларации зарегистрируйтесь в HMRC до 5 октября 2026.
Соглашение об избежании двойного налогообложения UK–Турция
По нему UK-налог с аренды можно зачесть против турецкого налога на тот же доход — двойного налогообложения в полном объёме быть не должно. Зачёт оформляет турецкий консультант.
CGT (Capital Gains Tax) при продаже
| Статус | Ставка (2026) | |---|---| | Базовая ставка | 18% | | Повышенная | 24% | | Компания | 25% (Corporation Tax) |
Правило 60 дней: сообщить о продаже и уплатить CGT в течение 60 дней после completion. За просрочку — штрафы и проценты.
Практические шаги
- Регистрация в HMRC — получить UTR
- NRL Approval — чтобы получать аренду без удержания
- Government Gateway — онлайн-доступ
- Бухгалтер в UK — по недвижимости обычно £500–£2 000 в год
- Учёт документов — все чеки, счета агента, полисы
Структурирование и подбор бухгалтера:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr