1. Xülasə
Londonun ən prestijli bölgələrindən birində kommersiya Grade II siyahıya alınmış binanın lüks yaşayışa çevrilməsi.
Layihə bazar altı kommersiya alışı + planlaşdırma + çevrilmə + GDV artımı + refinans modelinə qurulub.
"Ofisdən lüks mənzillərə çevrilmə layihəsi… Londonun ən mərkəzi və gözəl küçələrindən birində."
2. Məkan üstünlüyü
- Hyde Park-a 2 dəqiqə
- Paddington-a 10 dəqiqə
- Tam yaşayış küçəsində qalan nadir freehold blok
- Prime W2-də yüksək satış və kirayə tələbi
"Küçə tam yaşayış istifadəsində qalan nadir freehold bloklardan biridir."
3. Aktiv xülasəsi
Mövcud istifadə
E Class — kommersiya ofis
Mövcud sahə
6,750 sqft
Planlaşdırma potensialı
Mansard + arxa əlavə
Hədəf istifadə
C3 yaşayış
"C3-ə çevrilə bilər… tövsiyə C3 yaşayış istifadəsinə keçiddir."
4. Dəyər artırma strategiyası
A. Planlaşdırma qazancı
- • Mansard əlavə
- • Arxa əlavə
- • Net sahə artımı: 7.000 sqft
- • Brüt sahə (GIA) artımı: 6.750 → 8.000 sqft
"Tövsiyə olunan brüt sahə: 8.000 sqft… tövsiyə olunan net sahə: 7.000 sqft."
B. Çevrilmə
- • 8–10 lüks mənzil
- • 1+1 (550–650 sqft)
- • 2+1 (750–850 sqft)
"1 yataq otaqlı… və 2 yataq otaqlı unitlərin qarışığı…"
5. İnkişaf zaman cədvəli
"Ümumi müddətin təxminən 16–18 ay olması gözlənilir."
6. Maliyyə
Ümumi xərc
- Alış: £6.450.000
- Stamp duty: £272.500
- Planlaşdırma/dizayn: £100.000
- Çevrilmə: £1.932.000
- Broker: £98.040
Ümumi: £8,890,949
"ÜMUMİ XƏRC: £8.890.949."
GDV və brüt dəyər artımı
GDV: £13M – £14M
"Ümumi GDV £13.000.000–£14.000.000 zolağında."
Brüt dəyər artımı: £4.1M – £5.1M
7. Çıxış strategiyaları
A. Satış
8 lüks mənzilin toplu satışı. Prime W2 qiymətləri: sqft üzrə £2.000+.
"Yerli satış qiymətləri sqft üzrə £2.000+."
B. Refinans + saxlama
Uzunmüddətli kirayə: ildə £560.000. Qısamüddətli kirayə: ildə £883.200.
"İllik kirayə gəliri… £560.000… £883.200."
Bu model kapitalın böyük hissəsini refinansla geri çəkib binanı gəlir gətirən aktiv kimi saxlamağa çox uyğundur.
8. İnvestisiya tövsiyəsi
- Prime London-da freehold
- Planlaşdırma + çevrilmə ilə yüksək dəyər artımı
- Güclü satış və kirayə tələbi
- Refinansla kapitalın geri qaytarılması
- Aşağı risk – yüksək gəlir profili
- Təsisçi rəhbərliyində idarəetmə: şəffaf, proqnozlaşdırıla bilən, açar-təslim
9. Niyə Invest in London (təsisçi rəhbərliyində üstünlük)
- 25+ illik beynəlxalq çevrilmə təcrübəsi
- Hər layihədə təsisçi rəhbərliyində idarəetmə
- Texniki ekspertiza + operasional mükəmməllik
- Investor üçün riski minimuma endirən struktur
- Şəffaf xərc, şəffaf proses, şəffaf çıxış
10. Növbəti addımlar
- 1Investorla fərdi qiymətləndirmə
- 2Maliyyə strukturunun müəyyənləşdirilməsi
- 3Planlaşdırma prosesinin başlanması
- 4Çevrilmə proqramının formalaşdırılması