1. Резюме
Преобразование коммерческого здания Grade II в престижном районе Лондона в luxury-жильё.
Проект построен на модели: покупка коммерции ниже рынка + planning + conversion + рост GDV + рефинанс.
"Проект conversion из офиса в luxury-квартиры… на одной из центральных улиц Лондона."
2. Локационное преимущество
- 2 минуты до Hyde Park
- 10 минут до Paddington
- Редкий freehold-блок на полностью жилой улице
- Высокий спрос на продажу и аренду в prime W2
"Один из редких freehold-блоков на полностью жилой улице."
3. Сводка по активу
Текущее использование
E Class — коммерческий офис
Текущая площадь
6,750 sqft
Planning-потенциал
Мансарда + задняя пристройка
Целевое использование
C3 жильё
"Возможен переход на C3… рекомендуется C3 жилое использование."
4. Стратегия роста стоимости
A. Planning gain
- • Мансарда
- • Задняя пристройка
- • Рост net: 7 000 sqft
- • Рост GIA: 6 750 → 8 000 sqft
"Рекомендуемая gross: 8 000 sqft… net: 7 000 sqft."
B. Conversion
- • 8–10 luxury-квартир
- • 1+1 (550–650 sqft)
- • 2+1 (750–850 sqft)
"Смесь 1- и 2-спальных юнитов…"
5. График разработки
"Ожидаемый общий срок около 16–18 месяцев."
6. Финансы
Общие затраты
- Покупка: £6.450.000
- Stamp duty: £272.500
- Planning/дизайн: £100.000
- Conversion: £1.932.000
- Брокер: £98.040
Итого: £8,890,949
"ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ: £8.890.949."
GDV и валовой рост стоимости
GDV: £13M – £14M
"Общий GDV в диапазоне £13.000.000–£14.000.000."
Валовой рост: £4.1M – £5.1M
7. Exit-стратегии
A. Продажа
Пакетная продажа 8 luxury-квартир. Цены prime W2: £2 000+ за sqft.
"Локальные цены продажи £2 000+ за sqft."
B. Рефинанс + удержание
Долгосрочная аренда: £560 000 в год. Краткосрочная: £883 200 в год.
"Годовой арендный доход… £560 000… £883 200."
Модель подходит для возврата большой части капитала через рефинанс и удержания здания как доходного актива.
8. Инвестиционная рекомендация
- Freehold в prime London
- Высокий рост через planning + conversion
- Сильный спрос на продажу и аренду
- Возврат капитала через рефинанс
- Низкий риск — высокий доход
- Управление под руководством основателя: прозрачно, прогнозируемо, под ключ
9. Почему Invest in London (преимущество под руководством основателя)
- 25+ лет международного опыта conversion
- Управление каждым проектом под руководством основателя
- Техническая экспертиза + операционное качество
- Структура с минимизацией риска для инвестора
- Прозрачные затраты, процесс и exit
10. Следующие шаги
- 1Индивидуальная оценка с инвестором
- 2Определение финансовой структуры
- 3Запуск planning
- 4Формирование программы conversion