1. الملخص
تحويل مبنى تجاري Grade II في حيّ لندني مرموق إلى سكن luxury.
المشروع مبني على نموذج: شراء تجاري دون السوق + planning + conversion + نمو GDV + إعادة تمويل.
"مشروع conversion من مكتب إلى شقق luxury… في أحد شوارع لندن المركزية."
2. ميزة الموقع
- دقيقتان إلى Hyde Park
- 10 دقائق إلى Paddington
- كتلة freehold نادرة في شارع سكني بالكامل
- طلب قوي للبيع والإيجار في prime W2
"إحدى كتل freehold النادرة في شارع سكني بالكامل."
3. ملخص الأصل
الاستخدام الحالي
E Class — مكتب تجاري
المساحة الحالية
6,750 sqft
إمكانية planning
علية + ملحق خلفي
الاستخدام المستهدف
C3 سكني
"يمكن الانتقال إلى C3… يُوصى باستخدام C3 سكني."
4. استراتيجية نمو القيمة
A. Planning gain
- • علية
- • ملحق خلفي
- • نمو صافي: 7,000 sqft
- • نمو GIA: 6,750 → 8,000 sqft
"Gross موصى به: 8,000 sqft… net: 7,000 sqft."
B. Conversion
- • 8–10 شقق luxury
- • 1+1 (550–650 sqft)
- • 2+1 (750–850 sqft)
"مزيج من وحدات غرفة وغرفتين…"
5. جدول التطوير
"المدة الإجمالية المتوقعة نحو 16–18 شهراً."
6. المالية
إجمالي التكاليف
- الشراء: £6,450,000
- Stamp duty: £272,500
- Planning/تصميم: £100,000
- Conversion: £1,932,000
- وسيط: £98,040
الإجمالي: £8,890,949
"إجمالي التكاليف: £8,890,949."
GDV ونمو القيمة الإجمالي
GDV: £13M – £14M
"إجمالي GDV في نطاق £13,000,000–£14,000,000."
نمو إجمالي: £4.1M – £5.1M
7. استراتيجيات الخروج
A. البيع
بيع مجمّع لـ 8 شقق luxury. أسعار prime W2: £2,000+ للـ sqft.
"أسعار بيع محلية £2,000+ للـ sqft."
B. إعادة تمويل + احتفاظ
إيجار طويل الأجل: £560,000 سنوياً. قصير الأجل: £883,200 سنوياً.
"دخل إيجار سنوي… £560,000… £883,200."
نموذج مناسب لاسترداد جزء كبير من رأس المال عبر إعادة التمويل والاحتفاظ بالمبنى كأصل دخل.
8. توصية استثمارية
- Freehold في prime London
- نمو مرتفع عبر planning + conversion
- طلب قوي للبيع والإيجار
- استرداد رأس المال عبر إعادة التمويل
- مخاطر منخفضة — عائد مرتفع
- إدارة تحت قيادة المؤسس: شفافة ومتوقعة ومتكاملة
9. لماذا Invest in London (ميزة تحت قيادة المؤسس)
- أكثر من 25 عاماً خبرة conversion دولية
- إدارة كل مشروع تحت قيادة المؤسس
- خبرة تقنية + جودة تشغيلية
- هيكل يقلّل مخاطر المستثمر
- تكاليف وعملية وexit شفافة
10. الخطوات التالية
- 1تقييم مخصص مع المستثمر
- 2تحديد الهيكل المالي
- 3إطلاق planning
- 4وضع برنامج conversion