Продажа недвижимости в Лондоне: стратегия выхода

Вы инвестировали. Цены выросли. Пора продать — или хотя бы просчитать выход.

Продажа в Англии так же системна, как покупка. Знание этапов ускоряет сделку и снижает ошибки.

---

До решения: расчёт налога

Сначала посчитайте CGT (Capital Gains Tax).

Формула

Налогооблагаемый прирост = Цена продажи – Цена покупки – Допустимые расходы

Допустимые расходы:

• SDLT при покупке
• комиссии solicitor и estate agent
• капитальные улучшения (не текущий ремонт)
• survey

Ставки CGT на жильё (2026):

• базовая: 18%
• повышенная: 24%
• SPV: 25% Corporation Tax

Правило 60 дней: сообщить HMRC и уплатить аванс CGT в течение 60 дней после completion.

---

Шаг 1: Оценка

Три бесплатные оценки от estate agents. На дорогих объектах — независимая оценка RICS.

---

Шаг 2: EPC

EPC (Energy Performance Certificate) обязателен до рекламы. Классы A–G, срок 10 лет, стоимость ~£60–£120.

---

Шаг 3: Выбор estate agent

Обычно «no sale, no fee» — комиссия только при completion.

• единый агент: 1–1,5% (+ VAT)
• несколько агентов: 2–2,5% (+ VAT)

Проверьте: локальный опыт, международная сеть, фото, стратегию цены.

---

Шаг 4: Подготовка листинга

Профессиональные фото, план этажа, точная площадь, EPC. Порталы: Rightmove, Zoopla, OnTheMarket.

---

Шаг 5: Офферы

Подтвердите финансирование покупателя. Принятый оффер не обязывает до exchange.

---

Шаг 6: Solicitor продавца

Пакет title, договор, формы TA6/TA10, AML.

---

Шаг 7: Exchange и completion

• Exchange: 10% депозит, фиксируется дата completion
• Completion: остаток, ключи, переход права

---

Продажа из-за рубежа

• POA (доверенность) для подписания
• CGT онлайн
• Выручка — международным переводом

---

Сезонность

• Весна (март–июнь): пик спроса
• Осень (сентябрь–ноябрь): второй пик

---

Консультация по продаже:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr