Направление: Capital
Capital.
Capital — это не только финансовое направление. Мы работаем с опытными инвесторами, фондами и family office: соинвестируем рядом с партнёрами, консультируем по стратегии и используем лондонскую недвижимость как инструмент доходности.
"Мы не просто организуем финансирование. Мы партнёры по инвестиционной гипотезе, при необходимости вкладываем капитал рядом с вашим и используем недвижимость как инструмент — покупка, переупаковка, смена назначения, быстрая перепродажа или удержание под доход."
— направление Capital, Brick & Fortune
Три опоры
Партнёрство. Гипотеза. Исполнение.
Партнёрство по капиталу
Работаем рядом с опытными инвесторами, фондами недвижимости и family office — вкладываем капитал и исполнение в общие сделки, а не консультируем с обочины.
- •Соинвестирование с операционными партнёрами, синдикатами и LP фондов
- •Сделки с одним активом и портфельные отношения — масштаб обсуждается индивидуально
- •Согласование интересов GP/LP и carried interest там, где это уместно
- •Взаимодействие с институциональными контрагентами по рекомендации
Недвижимость как инструмент
Недвижимость — исполнимый класс активов. Мы находим, андеррайтим и ведём сделку; вы размещаете капитал под определённую гипотезу доходности.
- •Поиск на закрытом рынке и андеррайтинг инвестиционного уровня
- •Моделирование выхода до входа — быстрая перепродажа, рефинанс или длительное удержание
- •Исполнение под ключ: юридика, planning, подрядчики, реализация
- •Активное управление портфелем через ремонт и переупаковку
Структура и финансы
Финансовая и налоговая архитектура обслуживает гипотезу — не заменяет её. Каждое приобретение структурируем под исполнение и выход.
- •SPV, LLP и trust для покупки и удержания
- •Bridging, development finance, buy-to-let и коммерческое кредитование
- •Моделирование SDLT, ATED, CGT и IHT до принятия обязательств
- •Рефинанс и извлечение капитала после завершённого проекта с добавленной стоимостью
С кем мы работаем
- • Фонды недвижимости и private equity, ищущие co-GP или поток сделок в Лондоне
- • Family office с программами прямых инвестиций в недвижимость
- • Опытные инвесторы на стратегиях с добавленной стоимостью
- • Операционные партнёры, которым нужен капитал рядом с покупкой и ремонтом
- • Инвесторы в коммерческую и mixed-use недвижимость за пределами чистого жилого удержания
Инвестиционные стратегии
Активные стратегии.
Купить, отремонтировать, переупаковать
Покупка ниже рынка, чёткий объём работ и выход через перепродажу, рефинанс или стабилизацию под долгосрочную аренду. Подбор подрядчиков, график и контроль затрат — капитал работает против смоделированной итоговой стоимости, а не брошюры.
Смена назначения
Коммерция в жильё, офис в жильё и permitted development, где доход даёт planning gain. Оцениваем planning risk, цены выхода и удержание vs быстрая перепродажа до принятия обязательств.
Быстрая перепродажа и выход с добавленной стоимостью
Кратко- и среднесрочные стратегии принудительного роста стоимости — лёгкий ремонт, перепланировка или косметическое улучшение с заданным сроком продажи. Bridging на вход, рефинанс по GDV или выход на открытый рынок.
Коммерческая и mixed-use
Офис, retail, HMO, light industrial и mixed-use — андеррайт по доходности и потенциалу переупаковки. Для инвесторов, строящих доход плюс upside за пределами жилого сегмента.
Обсудить партнёрство Capital
Размещаете ли вы капитал фонда, соинвестируете в один актив или строите портфель с добавленной стоимостью — мы моделируем гипотезу до первого предложения.
Конфиденциальный запрос →