Направление: Capital
Capital — стол, где капитал ставится в тезис. Консультируем по коммерческой недвижимости, mixed-use и UK development: моделируем доходность, выстраиваем финансирование и ведём value-add от входа до выхода. Мы не members club и не смешиваем Capital с представительством Private Office.
Для кого этот стол
Как Мы Работаем
1. Первая консультация
Понимаем ваши цели, бюджет и сроки на конфиденциальном первом звонке.
2. Тезис и бюджет
Формулируем инвестиционный тезис и определяем реалистичный бюджет покупки.
3. Off-market поиск
Проверяем закрытую сеть на предмет подходящих активов до выхода на открытый рынок.
4. Анализ и структура
Моделируем доходность и выстраиваем SPV и налоговую структуру со специалистами.
5. Переговоры
Ведём переговоры по цене и условиям исключительно в интересах покупателя.
6. Закрытие сделки
Координируем юридический процесс, финансирование и закрытие до обмена контрактами.
7. Управление / Выход
Курируем сдачу в аренду или перепродажу с чёткой стратегией выхода с первого дня.
Четыре опоры
01
Работаем с операторами, merchant-капиталом и опытными инвесторами, которым нужно поставить капитал в ясный UK-тезис — не в витрину инвентаря.
02
Класс активов — исполнимый коммерческий сток: офис, retail, light industrial, HMO и mixed-use — под доход и потенциал переупаковки.
03
Финансирование обслуживает гипотезу — development funding, bridging и коммерческий кредит. Регистрация компании сама по себе не продукт.
04
Capital не поглощает Private Office, а Elite Developments не поглощает The Folio. Сторона покупателя, девелопера, коллекция наследия, тезис доходности и UK-представительство остаются раздельными.
Работаем с операторами, merchant-капиталом и опытными инвесторами, которым нужно поставить капитал в ясный UK-тезис — не в витрину инвентаря.
Класс активов — исполнимый коммерческий сток: офис, retail, light industrial, HMO и mixed-use — под доход и потенциал переупаковки.
Финансирование обслуживает гипотезу — development funding, bridging и коммерческий кредит. Регистрация компании сама по себе не продукт.
Capital не поглощает Private Office, а Elite Developments не поглощает The Folio. Сторона покупателя, девелопера, коллекция наследия, тезис доходности и UK-представительство остаются раздельными.
Подход Capital
Финансирование, налоги и юридическая структура проектируются вместе с тезисом с первого дня.
Независимый консалтинг, управление процессом и сквозной контроль для фондов и family office.
Сценарий выхода, денежный поток и пороги риска определяются до входа.
Пример инвестиционного пути
Девять шагов, описывающих модель коммерческой конверсии от начала до конца — от поиска актива до возврата капитала в новую инвестицию.
Источник
Крупные инвестиционные фонды → частные связи → доступ off-market.
На 25–30% ниже рыночной цены, London Zone 1, Grade II listed, freehold.
Решение по проекту
Техническое обследование, проектные чертежи, разрешения и презентационное досье; определяется направление — элитное жильё или serviced apartment (Airbnb).
Процесс инвестора
1) Регистрация компании (бухгалтер) 2) Депозит 10% 3) Подключается юрист 4) Due diligence + обследование 5) Доп. депозит 20–30% 6) Эскроу-счёт.
Финансирование (Bridge Loan)
Ипотечный брокер → bridge loan (ремонт + остаток суммы) → начинается ремонт.
Оценка и высвобождение капитала
Bridge loan закрывается ипотекой с выплатой только процентов; высвобожденный капитал направляется в новые инвестиции.
Модель дохода
Арендная плата Airbnb (высокая) − выплата процентов = чистые денежные средства.
Стратегия выхода
Продажа здания (рост стоимости в 3–5 раз), ипотека закрывается → прибыль.
Арендный доход также оставался у вас все 20 лет.
Круговорот капитала
Один и тот же круговорот капитала открывает возможность инвестировать в несколько объектов.
Результат и цель
Приумножайте активы, обеспечьте своё будущее: устойчивая доходность и рост стоимости.
1. Источник
Крупные инвестиционные фонды → частные связи → доступ off-market.
На 25–30% ниже рыночной цены, London Zone 1, Grade II listed, freehold.
2. Решение по проекту
Техническое обследование, проектные чертежи, разрешения и презентационное досье; определяется направление — элитное жильё или serviced apartment (Airbnb).
3. Процесс инвестора
1) Регистрация компании (бухгалтер) 2) Депозит 10% 3) Подключается юрист 4) Due diligence + обследование 5) Доп. депозит 20–30% 6) Эскроу-счёт.
4. Финансирование (Bridge Loan)
Ипотечный брокер → bridge loan (ремонт + остаток суммы) → начинается ремонт.
5. Оценка и высвобождение капитала
Bridge loan закрывается ипотекой с выплатой только процентов; высвобожденный капитал направляется в новые инвестиции.
6. Модель дохода
Арендная плата Airbnb (высокая) − выплата процентов = чистые денежные средства.
7. Стратегия выхода
Продажа здания (рост стоимости в 3–5 раз), ипотека закрывается → прибыль.
Арендный доход также оставался у вас все 20 лет.
8. Круговорот капитала
Один и тот же круговорот капитала открывает возможность инвестировать в несколько объектов.
9. Результат и цель
Приумножайте активы, обеспечьте своё будущее: устойчивая доходность и рост стоимости.
Активные направления
Офис, retail, HMO, light industrial и mixed-use — андеррайт по доходности и потенциалу переупаковки. Для капитала, ищущего доход и upside за пределами чистого жилого удержания.
Коммерция в жильё, офис в жильё и permitted development, где доход даёт planning gain. Риск planning и цены выхода — до обязательств.
Покупка ниже внутренней стоимости, чёткий объём ремонта, выход через продажу, рефинанс или удержание под доход. Капитал против GDV, не против lifestyle-кадра.
Кратко- и среднесрочные стратегии роста стоимости: development или лёгкая переупаковка с заданным выходом или рефинансом. Bridging на вход, рефинанс GDV или открытый рынок.
Подбор помещения, дизайн интерьера и отделка, меблировка, разработка концепции и меню — вплоть до открытия под ключ. Полное исполнение для инвесторов, входящих в гостеприимство как коммерческий класс активов.
Офис, retail, HMO, light industrial и mixed-use — андеррайт по доходности и потенциалу переупаковки. Для капитала, ищущего доход и upside за пределами чистого жилого удержания.
Коммерция в жильё, офис в жильё и permitted development, где доход даёт planning gain. Риск planning и цены выхода — до обязательств.
Покупка ниже внутренней стоимости, чёткий объём ремонта, выход через продажу, рефинанс или удержание под доход. Капитал против GDV, не против lifestyle-кадра.
Кратко- и среднесрочные стратегии роста стоимости: development или лёгкая переупаковка с заданным выходом или рефинансом. Bridging на вход, рефинанс GDV или открытый рынок.
Подбор помещения, дизайн интерьера и отделка, меблировка, разработка концепции и меню — вплоть до открытия под ключ. Полное исполнение для инвесторов, входящих в гостеприимство как коммерческий класс активов.