25+ лет международного опыта
Штаб-квартира в Knightsbridge
Оценка по стандартам RICS
Процесс, соответствующий AML
Обзор направления
Эксклюзивное сопровождение покупки только на стороне приобретателя для международных инвесторов с высоким капиталом. Мы представляем исключительно покупателя — никогда продавца.
"Мы отбираем и обеспечиваем. Мы не продаём сток."
M. Serhat Saatçı · Основатель · Главный стратег и директор по портфелю недвижимости
Наши принципы
01
Мы работаем исключительно на приобретателя. Без представления продавца, без двойного агентства, без конфликта интересов. Каждая рекомендация исходит из вашего результата, а не из запрашиваемой продавцом цены.
02
Большинство лучших сделок Prime Central London никогда не попадают на Rightmove или Zoopla. Через сеть солиситоров, специалистов по наследственным активам и частных банков мы получаем доступ к возможностям раньше рынка.
03
Каждую покупку оцениваем в инвестиционных терминах — валовая и чистая доходность с учётом SDLT и комиссий, спрос на аренду, динамика цен в районе и логика выхода. Вы получаете анализ, а не восторженный маркетинг.
04
От покупки через аренду, ремонт и до продажи — управляем полным жизненным циклом актива. Один контакт на весь период владения.
Направление 01 — Invest in London
Мы находим Grade II listed здания с архитектурным и историческим характером в Zone 1, при необходимости меняем назначение и перестраиваем с нуля. Результат — полностью индивидуальный дом уровня zero-luxury на 15-25% ниже рыночной цены.
01
Находим неразмещённые в листингах Grade II здания в Zone 1 через solicitors, estate offices и частные банки — эти возможности никогда не попадают на Rightmove.
02
Оцениваем planning permission, listed building consent и возможную смену назначения ещё до покупки.
03
Здание перестраивается до уровня zero-luxury — историческая фасадная часть сохраняется, внутри — современный комфорт.
04
Результат — полностью индивидуальный дом дешевле сопоставимых новостроек на 15-25%.
15-25%
Ниже рыночной цены на выходе
Реальный пример проекта
От закрытого поиска и согласования охранного статуса до полной реконструкции и передачи по цене ниже рыночной — полный путь одной реальной сделки, с цифрами.
Почему Brick & Fortune
Экспертиза, локальная сеть и операционная цепочка дают клиентам суммарные затраты примерно на 5–15% ниже рыночной медианы на тот же актив.
01
20+ лет в London prime, 100% конфиденциальность клиента, без раскрытия до NDA.
02
Связи для доступа к возможностям вне публичных листингов в London prime.
03
Пять уровней, чтобы суммарные затраты на тот же объект были ниже рынка:
Чистая экономия зависит от объекта, структуры и финансирования. На первой встрече считаем персональный сценарий.
Инвестиционный сценарий Zone 1 под бюджет, цель и горизонт — бесплатная встреча 45 минут.
Фокусные зоны
Сохранение капитала
Образ жизни + рост капитала
Рост капитала / новостройкиНажмите на метку, чтобы изучить район.
Как мы работаем
Три примера, типичные для этого направления. Это не реальные сделки клиентов — они показывают, чем становится объект, купленный ниже стоимости, после полной перестройки интерьера.
Приведённые цифры носят исключительно иллюстративный характер. Они не отражают конкретного клиента, сделку, результат или гарантированную доходность.
Покупка ниже стоимости + полная перестройка интерьера
Четырёхспальная квартира, сорок лет принадлежавшая одной семье и ни разу не обновлявшаяся. Наследственная процедура требовала быстрого и чистого закрытия, поэтому объект приобретён существенно ниже сопоставимых. Затем интерьер полностью разобран и собран заново по плану семьи — высота потолков и оконная столярка сохранены, всё остальное приведено к современному стандарту.
Снижение цены по итогам survey + перестройка
Survey выявил сырость, устаревшую электрику и кровлю, требующую замены. Там, где большинство покупателей отказывается, мы считаем работы построчно и используем смету для снижения цены. Трёхспальная квартира куплена со скидкой, превышающей стоимость самих работ, и затем отделана с нуля по спецификации клиента.
Смежная пара + согласование объединения
Две квартиры рядом на одном этаже, выставленные отдельно. Покупка обеих и объединение в один дом обошлись заметно дешевле готового объекта той же площади. Разрешение на планировку и согласие freeholder получены до exchange; результат — один дом с пятью спальнями.