Кураторская коллекция · Партнёрства с девелоперами
Новостройки до выхода на рынок.
Отобранный доступ к значимым новостройкам Лондона — брендированные резиденции, знаковые проекты и коридоры роста. По реставрациям наследия и знаковым конверсиям — см. The Folio.
Кому мы служим
- • Международные покупатели, которым нужен отобранный доступ к новостройкам и брендированным резиденциям по Лондону
- • Семьи, оформляющие лондонское жильё через landmark или брендированную схему
- • Инвесторы, сопоставляющие профиль с коридором роста или регенерации
- • Принципалы с ранним доступом к девелоперу — до публичного запуска — и независимой подачей
- • Клиенты Invest in London или Capital, которым нужен стол со стороны девелопера
01
Доступ к девелоперам
Работаем с девелоперами на ранних стадиях — часто до публичного запуска. Это лучший выбор лотов, более выгодные условия и иногда резервирование, недоступное через стандартные каналы.
02
Инвестор в центре
Каждый проект представляем через инвестиционную оптику: траектория района, сравнимая аренда, горизонт выхода и реалистичные допущения по росту капитала. Не рекламный текст — анализ.
03
Независимая оценка
Мы не привязаны к одному девелоперу. Если проект не соответствует нашим критериям пригодности для инвестора — мы его не предложим, независимо от коммерческих договорённостей.
Избранные проекты
Два актуальных проекта в нашей книге.
Портфель
Девелоперы.
Наша текущая сеть девелоперов-партнёров по Лондону — доступ строится на прямых отношениях, а не на открытых листингах.
Наш стандарт отбора
Мы не представляем каждый проект, который попадает к нам. Прежде чем он дойдёт до клиента Brick & Fortune, он должен пройти четыре измерения критериев.
01
Послужной список девелопера
Минимум два завершённых проекта. Девелоперы без истории — не рассматриваем, независимо от капитализации.
02
Фундамент локации
Траектория района, школьный catchment, транспорт, градостроительные ограничения — оцениваем независимо.
03
Логика выхода
Моделируем перепродажу до покупки. Если выход не сходится — вход не состоится.
04
Соответствие инвестору
Каждый проект сопоставляется с профилем инвестора. Доходность для одного клиента может не подойти другому.
Категории проектов
Три сегмента. Один инвестиционный стандарт.
Брендированные резиденции
Самый быстрорастущий сегмент новостроек PCL. Резиденции под брендом отеля дают премию при продаже и владение без операционной нагрузки.
Westminster, Knightsbridge, Canary Wharf
Знаковые новостройки
Архитектурно значимые проекты высокой спецификации в коридорах регенерации. Точка входа для институционального роста капитала с более длинным горизонтом.
Nine Elms SW8, Elephant & Castle SE1, Stratford E20
Закрытые посёлки и охраняемые проекты
Gated low-density проекты с безопасностью, сообществом и устойчивым сохранением капитала. Предпочитаются семьями и покупателями, для которых важна приватность.
St John's Wood NW8, Hampstead NW3, Richmond TW10
Модель оплаты
Комиссию платит ДЕВЕЛОПЕР — только сторона девелопера. Для покупателя введение без затрат.