Buyer's agent: зачем независимое представительство

Многие начинают с estate agent — в Англии агент по объявлению представляет продавца, не вас.

Это важное отличие.

---

Estate agent vs buyer's agent

Estate agent (агент продавца)

Платит продавец. Обязанности — перед продавцом. Конфликт интересов заложен в модель рынка.

Buyer's agent

Платит покупатель; работает только для покупателя.

Типично:

• активный поиск по критериям;
• off-market через сети;
• независимая оценка и DD;
• стратегия оффера;
• координация solicitor, surveyor, брокера;
• сопровождение до completion.

---

Зачем иностранному покупателю

1. Язык и система

AML, KYC, SDLT, EPC, AST, RICS, NHBC — не маркетинг, а обязательные этапы.

2. Off-market

Без локальных связей вы не видите большую долю prime-сделок.

3. Переговоры

Один покупатель против опытного selling agent — дисбаланс. Buyer's agent выравнивает позицию.

4. Дистанционная покупка

Из Турции, Азербайджана, СНГ — процесс через доверенность реален при ранней подготовке.

---

Модель Brick & Fortune

Buyer's agent для инвесторов из Турции, Азербайджана и русскоязычных рынков:

1. Бесплатный первый звонок
2. Поиск on- и off-market
3. DD и survey
4. Переговоры
5. Solicitor до completion
6. После — letting, налоговые контакты

---

Вознаграждение

| Модель | Диапазон | |---|---| | Фикс | £5 000 – £20 000 | | Success fee | ~1% – 2,5% от цены | | Гибрид | Retainer + success |

Часть комиссии окупается ценой сделки.

---

Как выбрать

• реальный off-market в ваших postcode;
• опыт с вашей юрисдикцией и структурой финансирования;
• рекомендации;
• прозрачность по конфликтам интересов.

---

Независимая консультация по покупке:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr