Покупка в Лондоне: от поиска до регистрации права

«В Стамбуле купил квартиру быстро. Как в Англии?» — слышим часто.

Процесс длиннее, чем во многих странах, но этапы защищают покупателя при понимании ролей.

---

Сроки

Типичная prime-сделка: 8–16 недель. Ипотека удлиняет. Подготовленный off-market покупатель — 4–6 недель.

---

Этапы

1. Финансы и структура (до поиска)

• Бюджет с SDLT и расходами
• Структура: физлицо, SPV, LLP
• Ипотека: AIP (Agreement in Principle)
• KYC: ID, адрес, источник средств

2. Поиск

Порталы: Rightmove, Zoopla, OnTheMarket. В Zone 1 prime лучшее часто off-market.

3. Осмотр

Визит или виртуальный тур; RICS survey; оценка аренды для BTL.

4. Оффер

До exchange даже «принятый» оффер не обязывает — возможен gazumping.

5. Solicitor

Title, searches, AML/KYC, договор. Опыт с иностранными покупателями важен.

6. Due diligence

Freehold/leasehold, service charge, ground rent, планировки, EPC.

7. Exchange

Сделка становится обязательной. Депозит 10%. Срыв после exchange — потеря депозита.

8. Completion

Оплата остатка, ключи, SDLT в HMRC (14 дней), регистрация в HM Land Registry.

За рубежом часто используют доверенность.

---

Сроки (ориентир)

| Этап | Длительность | |---|---| | Оффер → solicitor | 1–3 дня | | Searches и DD | 4–8 недель | | Exchange | После DD | | Exchange → completion | 1–4 недели | | SDLT | 14 дней | | Land Registry | 2–6 недель |

---

Типичные ошибки

1. Поздний solicitor
2. Оффер без AIP
3. Задержка AML
4. Отказ от survey
5. Неготовность к gazumping

---

Покупка дистанционно

• Нотариальная доверенность
• Цифровой ID и подписи
• Виртуальные просмотры через buying agent

---

Начать покупку:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr