رأس المال والمحفظة والعائد
استخدموا لندن لرأس المال والدخل.
إيجار سلبي، نمو برافعة وmandates مؤسسية — ملفات مخاطر-عائد مختلفة في مدينة واحدة.
حجز محادثة
ملفات المستثمرين
- دخل سلبي — buy-to-let وAST طويل الأجل
- مشترون نقد / صيادو فرص — off-market وبائعون متحفّزون
- محفظة برافعة — إعادة تمويل ودورة رأس المال
- شركات وصناديق — REIT ومكتب عائلة وحزم IC (NDA)
استثمارات مطاعم جاهزة للتشغيل
F&B في London prime ومواقع secondary مختارة: الأصل والمشغّل وملاءمة العلامة وcapex وخطة الافتتاح في مسار واحد.
- مفهوم وقائمة — capex ونموذج إيرادات
- مشغّل/franchise والإطار القانوني (lease والتراخيص)
- تنسيق fit-out ومراجعة ما قبل الافتتاح
- أداء أول 12 شهراً وخيارات refinans/خروج
آلية العائد
دخول off-market والتخطيط والضريبة مع التكلفة الشاملة والتدفق النقدي الصافي في استراتيجية واحدة.
- تقييم في إطار RICS وحساسية الإيجار
- سيناريوهات SDLT / LLP / SPV (مع شركاء قانون وضريبة)
- تقارير على مستوى المحفظة ومراجعة سنوية
أسئلة شائعة
هل نناقش صافي العائد المستهدف؟▾
نعم — سيناريوهات حسب نوع الأصل ونموذج الإيجار والرافعة؛ نموذج وليس ضماناً.
ما ميزانية حزمة المطعم؟▾
تختلف حسب الموقع والمقاعد؛ في الاجتماع الأول نحدّد capex وهدف الإيرادات.
كيف تصل فرص off-market؟▾
بعد NDA وملاءمة الملف؛ لا تُدرج على الموقع العام.