Капитал, портфель, доходность
Используйте Лондон как двигатель капитала.
Пассивный доход, кредитное масштабирование и институциональные mandates — разные risk-return профили, единый стандарт исполнения.
Запланировать разговор
Профили инвесторов
- Пассивный доход — buy-to-let и долгосрочные договоры AST
- Opportunity buyers — off-market и motivated sellers
- Портфели с плечом — refinance и цикл реинвестирования капитала
- Фонды и family office — IC-ready пакеты в NDA-формате
Ресторанные инвестиции под ключ
Комплексная модель F&B в prime и select secondary локациях: объект, оператор, brand fit, capex и запуск в одном проектном контуре.
- Концепция и модель кухни: меню, capex-диапазон и revenue-сценарии
- Переговоры с оператором/franchise и юридическая рамка (lease, licences)
- Координация fit-out и pre-opening аудит
- Контроль первых 12 месяцев и опции refinance/exit
Механика доходности
Off-market вход, planning и налоговая структура моделируются вместе с all-in cost и чистым денежным потоком.
- Оценка по RICS и чувствительность к арендной ставке
- SDLT / LLP / SPV сценарии с юридическими и налоговыми партнерами
- Портфельная отчетность и ежегодный review
Частые вопросы
Обсуждаете целевой net yield?▾
Да, даем сценарные расчеты по типу актива, модели аренды и уровню плеча; это модель, а не гарантированная доходность.
Какой бюджет нужен для ресторанного пакета?▾
Зависит от локации и формата; на первой встрече фиксируем capex и цели по выручке, затем формируем shortlist.
Как открывается доступ к off-market сделкам?▾
После NDA и подтверждения fit-профиля; в открытый листинг такие объекты не попадают.