25+ yıl uluslararası deneyim
Knightsbridge merkezli
RICS referanslı değerleme
AML uyumlu kurumsal süreç
Bölüm özeti
İçinde yaşanacak bir Londra evi arayanlar için. Karakteri olan ama değerinin altında fiyatlanmış mülkü buluyor, sonra içini sizin planınıza göre baştan yapıyoruz — sonuçta hazır alabileceğiniz her şeyden daha iyi bir eve, daha iyi koşullarla sahip oluyorsunuz.
"Sizin için seçer, buluruz. İlan satmayız."
M. Serhat Saatçı · Kurucu · Baş Stratejist & Gayrimenkul Portföy Direktörü
İlkeler
01
Kazanç satarken değil, alırken yapılır. Piyasanın yanlış fiyatladığı mülkün peşine düşeriz — miras dosyası, yorulmuş bir bina, taşınmak zorunda olan bir satıcı. Sözleşmemiz yalnızca sizinledir, hiçbir zaman satıcıyla değil.
02
Prime Central London’daki en iyi işlemlerin çoğu Rightmove veya Zoopla’ya düşmez. Avukatlar, miras ofisleri ve özel bankalar üzerinden fırsatlara listeden önce ulaşırız.
03
Her alımı yatırım diliyle okuruz: brüt getiri, SDLT ve aracılık sonrası net, kira talebi, bölge fiyatı ve çıkış senaryosu. Heyecan satmayız — rakam sunarız.
04
Mülk sizin olduktan sonra içini boşaltıp baştan kurarız: sizin planınız, sizin malzemeniz, sizin işçiliğiniz. Tasarım, maliyet, müteahhit ve şantiye tek masadan yürür — iş bitince de arayacağınız kişiler yine biziz.
Bölüm 01 — Invest in London
Zone 1'de mimari ve tarihi karakter taşıyan Grade II listed binaları buluruz; gerekirse kullanım amacını değiştirir, baştan sona yeniliyoruz. Sonuç: piyasa fiyatının %15–25 altında, tamamen size özel tasarlanmış, sıfır standardında bir lüks ev.
01
Zone 1'de listelenmemiş Grade II binaları avukatlar, miras ofisleri ve özel bankalar üzerinden buluruz — bu fırsatlar hiçbir zaman Rightmove'a düşmez.
02
Planlama izinleri, listed building consent ve gerekiyorsa kullanım amacı değişikliğini satın almadan önce baştan değerlendiririz.
03
Bina, mimari karakteri korunarak sıfır lüks standardında yeniden inşa edilir — tarihi cephe, modern konfor.
04
Sonuç: benzer sıfır projelerin %15–25 altında bir maliyetle, tamamen size özel tasarlanmış bir ev.
%15–25
Piyasa fiyatının altında teslim
Gerçek Proje Örneği
İlan dışı kaynak bulmadan, tescilli bina izin analizinden geçen bir dönüşümden piyasa altı teslime kadar — gerçek bir alım ve yönetim sürecinin tam akışı, rakamlarla birlikte.
Neden Brick & Fortune
Uzman kadromuz, yerel ağımız ve operasyonel zincirimiz sayesinde müşterilerimiz aynı mülke piyasa ortalamasından %5 – %15 daha avantajlı bir toplam maliyetle erişir.
01
20+ yıl Londra prime deneyimi, müşteri kimliğinde %100 gizlilik, NDA-öncesi paylaşım yapmama ilkesi.
02
Londra prime gayrimenkul dünyasında, halka açık listelerde olmayan fırsatlara erişmek için kurulu ilişkiler.
03
Aynı mülke, aynı bölgede, aynı niteliklerle, piyasa ortalamasından daha düşük toplam maliyetle sahip olmanızı sağlayan beş katmanlı zincirimiz:
Net tasarruf oranı mülk, yapı ve finansman konfigürasyonuna göre değişir. İlk görüşmede bana özel senaryo üzerinden hesaplanır.
Bütçenize, hedefinize ve zaman ufkunuza göre özel hazırlanmış Zone 1 yatırım senaryosu — 45 dakikalık ücretsiz görüşme.
Odak bölgeler
Sermaye koruma
Yaşam + değer artışı
Büyüme / yeni yapıBölgeyi keşfetmek için bir işareti tıklayın.
Nasıl Çalışırız
Bu masada sık kurduğumuz üç örnek. Gerçek müşteri işlemleri değil; değerinin altında alınan bir mülkün, içi baştan yapıldıktan sonra nasıl bir eve dönüştüğünü göstermek için hazırlandı.
Aşağıdaki rakamlar yalnızca örnek amaçlıdır. Belirli bir müşteriyi, işlemi, sonucu veya garanti edilen bir getiriyi temsil etmez.
Değerinin altında alım + tam iç yenileme
Kırk yıl aynı ailede kalmış, hiç dokunulmamış dört yatak odalı bir daire. Miras süreci nedeniyle satıcının işi hızlı kapatmak; bu yüzden mülk emsallerinin belirgin altında alınıyor. Ardından içi tamamen boşaltılıp ailenin planına göre baştan kuruluyor — tavan yükseklikleri ve pencere doğramaları korunuyor, arkası bugünün evi oluyor.
Teknik raporla fiyat düşürme + yeniden yapım
Ekspertiz raporunda nem, eski elektrik tesisatı ve yenilenmesi gereken çatı çıkıyor. Çoğu alıcının vazgeçtiği noktada biz maliyeti kalem kalem çıkarıp fiyatı aşağı çekiyoruz. Üç yatak odalı daire, tespit edilen işlerin bedelinin üzerinde bir indirimle alınıyor ve müşterinin seçtiği malzemelerle sıfırdan bitiriliyor.
Yan yana iki daire + birleştirme izni
Aynı katta yan yana iki daire ayrı ayrı satışta. İkisini birlikte alıp tek bir eve dönüştürmek, aynı büyüklükte hazır bir daireden belirgin biçimde ucuza geliyor. Planlama izni ve bina yönetimi onayı alım öncesinde çözülüyor; sonrasında beş yatak odalı tek bir ev çıkıyor.