Bölüm: Capital
Capital, sermayenizi somut bir yatırım stratejisine bağladığımız masadır. Ticari gayrimenkul, karma kullanımlı projeler ve İngiltere'deki geliştirme fırsatlarıyla çalışıyoruz: getiriyi hesaplıyor, finansmanı kuruyor, değer yaratan süreci girişten çıkışa kadar biz yürütüyoruz. Kulüp üyeliği satmıyoruz; Private Office'in temsil hizmetiyle Capital'i karıştırmıyoruz.
Kimlere hizmet veriyoruz
Nasıl Çalışırız
1. İlk Görüşme
Gizli ilk görüşmede hedeflerinizi, bütçenizi ve zaman çizelgenizi anlarız.
2. Tez & Bütçe
Yatırım tezini netleştirir, gerçekçi bir alım bütçesi belirleriz.
3. Kaynak Tarama (Off-Market)
Kapalı ağımızı, brief'e uyan varlıklar için açık piyasaya çıkmadan tararız.
4. Analiz & Yapı
Getirileri modelleriz, uzman danışmanlarla doğru SPV ve vergi yapısını kurarız.
5. Pazarlık
Fiyat ve şartları yalnızca alıcı adına müzakere ederiz.
6. Kapanış
Hukuki süreç, finansman ve kapanışı takas anına kadar koordine ederiz.
7. Yönetim / Çıkış
Kiralama veya yeniden satışı yönetiriz; çıkış stratejisi ilk günden nettir.
Çalışma alanlarımız
01
Sermayelerini net bir İngiltere stratejisinde değerlendirmek isteyen operatörler, iş insanları ve deneyimli yatırımcılarla çalışıyoruz — vitrin süsü mülklerle değil.
02
Amacımız sermayenizi ticari olarak değerlendirmek; bunun başlıca aracı ticari gayrimenkul ve dönüşüm projeleridir — ofis, perakende, hafif sanayi, HMO ve karma kullanım stoku, gelir ve yeniden konumlandırma potansiyeline göre değerlendirilir.
03
Bir geliştirme projesini ayakta tutan şey doğru finansman yapısıdır — proje finansmanı, köprü kredisi ve ticari kredi. Sadece şirket kurmak başlı başına bir çözüm değildir.
04
Capital, Private Office’i; Elite Developments de The Folio’yu yutmaz. Alıcı tarafı, geliştirici tarafı, miras koleksiyonu, getiri tezi ve İngiltere temsili ayrı kalır.
Sermayelerini net bir İngiltere stratejisinde değerlendirmek isteyen operatörler, iş insanları ve deneyimli yatırımcılarla çalışıyoruz — vitrin süsü mülklerle değil.
Amacımız sermayenizi ticari olarak değerlendirmek; bunun başlıca aracı ticari gayrimenkul ve dönüşüm projeleridir — ofis, perakende, hafif sanayi, HMO ve karma kullanım stoku, gelir ve yeniden konumlandırma potansiyeline göre değerlendirilir.
Bir geliştirme projesini ayakta tutan şey doğru finansman yapısıdır — proje finansmanı, köprü kredisi ve ticari kredi. Sadece şirket kurmak başlı başına bir çözüm değildir.
Capital, Private Office’i; Elite Developments de The Folio’yu yutmaz. Alıcı tarafı, geliştirici tarafı, miras koleksiyonu, getiri tezi ve İngiltere temsili ayrı kalır.
Capital yaklaşımı
Finansman, vergi ve hukuk yapısını yatırım stratejinizle birlikte en baştan kuruyoruz.
Fonlar ve aile ofisleri için bağımsız danışmanlık veriyor, süreci uçtan uca yönetip takip ediyoruz.
Çıkış senaryosunu, nakit akışını ve risk eşiklerini daha girişten önce netleştiriyoruz.
Örnek Yatırım Yolculuğu
Ticari dönüşüm modelinin uçtan uca nasıl işlediğini dokuz adımda özetliyoruz — kaynak bulmadan sermayenin yeni bir yatırıma geri dönmesine kadar.
Kaynak
Büyük yatırım fonları → özel bağlantılar → off-market erişim.
Piyasa fiyatının %25–30 altı, Londra Zone 1, Grade II listed, freehold.
Proje Kararı
Teknik inceleme, proje çizimi, izinler ve sunum dosyası hazırlanır; lüks konut ya da serviced apartment (Airbnb) olarak yönü belirlenir.
Yatırımcı Süreci
1) Şirket kurulumu (muhasebeci) 2) %10 deposit 3) Avukat devreye girer 4) Due diligence + survey 5) %20–30 ek deposit 6) Emanet hesabı.
Finansman (Bridge Loan)
Mortgage broker → bridge loan (tadilat + kalan bedel) → tadilat başlar.
Değerleme & Sermaye Geri Çekimi
Interest-only mortgage ile bridge loan kapatılır; açığa çıkan sermaye yeni yatırımlara aktarılır.
Gelir Modeli
Airbnb kirası (yüksek) − faiz ödemesi = net nakit kasa.
Çıkış Stratejisi
Bina satışı (3–5 kat değer artışı), mortgage kapatılır → kâr.
20 yıl boyunca kira geliri de cebe atıldı.
Sermaye Döngüsü
Aynı sermaye döngüsü ile birden fazla mülke yatırım imkânı doğar.
Sonuç & Hedef
Varlıklarınızı büyütün, geleceğinizi güvence altına alın: sürekli getiri ve değer artışı.
1. Kaynak
Büyük yatırım fonları → özel bağlantılar → off-market erişim.
Piyasa fiyatının %25–30 altı, Londra Zone 1, Grade II listed, freehold.
2. Proje Kararı
Teknik inceleme, proje çizimi, izinler ve sunum dosyası hazırlanır; lüks konut ya da serviced apartment (Airbnb) olarak yönü belirlenir.
3. Yatırımcı Süreci
1) Şirket kurulumu (muhasebeci) 2) %10 deposit 3) Avukat devreye girer 4) Due diligence + survey 5) %20–30 ek deposit 6) Emanet hesabı.
4. Finansman (Bridge Loan)
Mortgage broker → bridge loan (tadilat + kalan bedel) → tadilat başlar.
5. Değerleme & Sermaye Geri Çekimi
Interest-only mortgage ile bridge loan kapatılır; açığa çıkan sermaye yeni yatırımlara aktarılır.
6. Gelir Modeli
Airbnb kirası (yüksek) − faiz ödemesi = net nakit kasa.
7. Çıkış Stratejisi
Bina satışı (3–5 kat değer artışı), mortgage kapatılır → kâr.
20 yıl boyunca kira geliri de cebe atıldı.
8. Sermaye Döngüsü
Aynı sermaye döngüsü ile birden fazla mülke yatırım imkânı doğar.
9. Sonuç & Hedef
Varlıklarınızı büyütün, geleceğinizi güvence altına alın: sürekli getiri ve değer artışı.
Aktif çalışmalar
Ofis, perakende, HMO, hafif sanayi ve karma kullanımlı mülkler — getiri ve yeniden konumlandırma potansiyeline göre değerlendirilir. Sadece konut yatırımı değil, hem gelir hem değer artışı arayan sermaye için.
Ticariden konuta, ofisten konuta dönüşüm ve permitted development hakları; burada getiriyi planlama izni sağlar. Taahhüt öncesinde planlama riski ve çıkış değeri netleştirilir.
Gerçek değerinin altında bir mülk alınır, net bir kapsamda yenilenir; çıkış satış, yeniden finansman veya gelir amaçlı elde tutma üzerinden kurgulanır. Sermaye, güzel bir fotoğrafa değil hesaplanmış GDV'ye (geliştirme sonrası değer) bağlanır.
Kısa–orta vadede net bir değer artışı hedeflenir: geliştirme ya da hafif yeniden konumlandırma, önceden tanımlanmış bir çıkış veya yeniden finansman yoluyla. Köprü kredisiyle giriş, GDV üzerinden yeniden finansman veya açık piyasada satış.
Mekân bulmadan iç mimari ve dekorasyona, ekipman kurulumundan konsept ve menü geliştirmeye, anahtar teslim açılışa kadar — otelciliği ticari bir varlık sınıfı olarak gören yatırımcılar için uçtan uca uygulama.
Ofis, perakende, HMO, hafif sanayi ve karma kullanımlı mülkler — getiri ve yeniden konumlandırma potansiyeline göre değerlendirilir. Sadece konut yatırımı değil, hem gelir hem değer artışı arayan sermaye için.
Ticariden konuta, ofisten konuta dönüşüm ve permitted development hakları; burada getiriyi planlama izni sağlar. Taahhüt öncesinde planlama riski ve çıkış değeri netleştirilir.
Gerçek değerinin altında bir mülk alınır, net bir kapsamda yenilenir; çıkış satış, yeniden finansman veya gelir amaçlı elde tutma üzerinden kurgulanır. Sermaye, güzel bir fotoğrafa değil hesaplanmış GDV'ye (geliştirme sonrası değer) bağlanır.
Kısa–orta vadede net bir değer artışı hedeflenir: geliştirme ya da hafif yeniden konumlandırma, önceden tanımlanmış bir çıkış veya yeniden finansman yoluyla. Köprü kredisiyle giriş, GDV üzerinden yeniden finansman veya açık piyasada satış.
Mekân bulmadan iç mimari ve dekorasyona, ekipman kurulumundan konsept ve menü geliştirmeye, anahtar teslim açılışa kadar — otelciliği ticari bir varlık sınıfı olarak gören yatırımcılar için uçtan uca uygulama.