Bölüm: Capital
Capital.
Capital yalnızca bir finans masası değil. Sofistike yatırımcılara, fonlara ve aile ofislerine hizmet ediyoruz — ortaklarımızın yanına sermaye koyuyor, strateji danışmanlığı yapıyor ve Londra gayrimenkulünü getiri aracı olarak kullanıyoruz.
"Biz sadece finansman ayarlamıyoruz. Teze ortak oluyoruz; uygun olduğunda sizin yanınıza sermaye koyuyoruz ve gayrimenkulü araç olarak kullanıyoruz — al, yenile, kullanım amacını değiştir, flip yap veya gelir için tut."
— Brick & Fortune Capital Masası
Üç Sütun
Ortaklık. Tez. Uygulama.
Sermaye Ortaklığı
Sofistike yatırımcılar, gayrimenkul fonları ve aile ofisleriyle yan yana çalışıyoruz — kenardan danışmanlık değil, ortak işlere sermaye ve uygulama katkısı.
- •Operasyon ortakları, sendikalar ve fon LP'leriyle ortak yatırım
- •Tek varlık işlemleri £2M'den; £10M üzeri portföy ilişkileri
- •Uygun durumlarda GP/LP hizalaması ve carried-interest yapıları
- •Kurumsal muhataplar için tanıştırma esaslı ilişki
Gayrimenkul Araç Olarak
Gayrimenkul uygulanabilir varlık sınıfıdır. Biz kaynak bulur, analiz eder ve işlemi yönetiriz; siz tanımlı bir getiri tezine karşı sermaye devreye alırsınız.
- •Kapalı pazar kaynak bulma ve yatırım düzeyinde analiz
- •Girişten önce çıkış modellemesi — flip, refinanse veya uzun tutma
- •Uçtan uca uygulama: hukuk, planlama, müteahhit, satış
- •Yenileme ve yeniden konumlandırma boyunca aktif portföy yönetimi
Yapı ve Finansman
Finansman ve vergi mimarisi tezi mümkün kılar — onun yerine geçmez. Her edinimi uygulama ve çıkış için yapılandırırız.
- •Edinim ve tutma için SPV, LLP ve trust araçları
- •Köprü, geliştirme finansmanı, BTL ve ticari kredilendirme
- •Taahhütten önce SDLT, ATED, CGT ve IHT modellemesi
- •Tamamlanan value-add sonrası refinanse ve sermaye çekimi
Kiminle Çalışıyoruz
- • Londra'da ortak GP veya deal-flow ortaklığı arayan gayrimenkul fonları ve özel sermaye yatırımcıları
- • £5M üzeri doğrudan gayrimenkul tahsisi olan aile ofisleri
- • Value-add stratejilerde işlem başına £2M+ devreye alan sofistike yatırımcılar
- • Edinim ve yenileme uygulamasının yanına sermaye arayan operasyon ortakları
- • Konut tutmanın ötesine çeşitlendiren ticari ve karma kullanım yatırımcıları
Yatırım Stratejileri
Masadaki aktif stratejiler.
Al, Yenile ve Yeniden Konumlandır
Piyasanın altında al, tanımlı bir yenileme kapsamı uygula; çıkışı yeniden satış, refinanse veya uzun dönem kiralama stabilizasyonu ile yap. Müteahhit seçimi, program ve maliyet kontrolünü biz yönetiriz — sermaye broşüre değil, modellenmiş GDV'ye karşı devreye girer.
Kullanım Amacını Değiştir
Planlama kazancının getiriyi taşıdığı ticari-konuta, ofis-konuta ve izinli dönüşüm projeleri. Taahhütten önce planlama riski, çıkış değerleri ve tutma mı flip mi mantığını değerlendiririz.
Flip ve Value-Add Çıkış
Zorunlu değer artışını hedefleyen kısa-orta vadeli stratejiler — hafif yenileme, yeniden planlama veya kozmetik upgrade, tanımlı satış takvimiyle. Köprü ile giriş, GDV refinansı veya açık pazar çıkışı.
Ticari ve Karma Kullanım Edinimi
Ofis, perakende, HMO, hafif sanayi ve karma kullanım varlıkları; getiri ve yeniden konumlandırma potansiyeline göre analiz edilir. Saf konutun ötesinde gelir artı değer artışı hedefleyen yatırımcılar için.
Capital Ortaklığı Görüşün
Fon sermayesi mi devreye alıyorsunuz, tek bir varlıkta ortak yatırım mı yapıyorsunuz, yoksa value-add portföy mü kuruyorsunuz — teklif verilmeden önce tezi birlikte modelleriz.
Özel Başvuru →