Brick & Fortune.Investment House

Londra Analizleri

Off-Market Yatırım Nedir? Londra'da Ticari-Konut Dönüşümü Örneği

Off-market ticari binaların planlama izniyle lüks konuta dönüştürülmesi stratejisi; gerçek bir Prime W2 örneği üzerinden sayısal analiz.

Strateji Merkezi

Bu konuya özel alım yol haritanızı çıkaralım.

Klasik emlakçı, Rightmove'da listelenen mülkleri piyasa fiyatına satar. Off-market yatırım ise bambaşka bir dünya: fonların veya kurumsal sahiplerin elindeki, henüz listelenmemiş binaları RICS değerlemesinin %10-20 altında ediniyoruz.

Neden off-market?

  1. Fiyat avantajı: Rekabetsiz pazarlık ortamı
  2. Planlama potansiyeli: Değerlendirilmemiş imar hakları
  3. Kullanım dönüşümü: Ticari (E Class) → konut (C3) dönüşümüyle %40-60 GDV artışı

Gerçek bir örnek: Prime W2 Conversion

  • Edinim: £6.450.000 (off-market, Grade II listed ticari bina)
  • SDLT: £272.500
  • Planlama + tasarım: £100.000
  • Dönüşüm inşaatı: £1.932.000
  • TOPLAM MALİYET: £8.890.949

Çıkış:

  • GDV aralığı: £13M – £14M
  • Brüt değer artışı: £4.1M – £5.1M
  • Süre: 16-18 ay

Yatırımcı için risk profili

Off-market + planlama dönüşümü, değer artışının önemli kısmını kontrol altındaki aşamalarda sağlar. Piyasa bağımlılığı, standart alıma göre belirgin ölçüde düşüktür.

Nasıl erişilir?

Off-market liste, VIP yatırımcılarımızla paylaşılır. Başvuru formu.

Uzman SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Off-market mülk nedir?
Off-market mülk, Rightmove veya Zoopla gibi halka açık platformlarda listelenmeyen, yalnızca aracı ağları ve güvenilir alıcı ilişkileri üzerinden el değiştiren gayrimenkullerdir. Bu mülklerin büyük çoğunluğu hiçbir zaman kamuoyuyla paylaşılmaz.
Off-market fırsatlara nasıl erişebilirim?
Off-market ağına erişim, genellikle alanda köklü ilişkilere sahip bir buying agent veya danışman aracılığıyla mümkün olur. Brick & Fortune gibi prime Londra pazarında aktif olan firmalar bu ağa doğrudan erişim sağlar.
Off-market mülkler neden tercih edilir?
Satıcı açısından: gizlilik, daha az müzakere baskısı ve seçici alıcı profili. Alıcı açısından ise rekabet olmadığı için fiyat avantajı ve pazara çıkmadan önce edinme imkanı sağlanır.
Off-market işlemler yasal mıdır?
Tamamen yasaldır. Tüm standart hukuki ve mali prosedürler (solicitor, survey, tapu devri) aynen uygulanır; tek fark mülkün kamuya duyurulmamış olmasıdır.
Off-market mülklerde pazarlık yapılabilir mi?
Evet, genellikle daha fazla esneklik mevcuttur. Rakip teklif olmadığı için alıcı daha güçlü bir müzakere pozisyonuna sahip olur ve satıcı da hızlı, sorunsuz bir kapanış için bazı koşullardan ödün verebilir.

İlgili Analizler