Brick & FortuneInvestment House

Londra Analizleri

Londra'da Stamp Duty Nasıl Hesaplanır? Türk Yatırımcı İçin Tam Rehber (2026)

SDLT oranları, yabancı alıcı %2 eki, ikinci ev %3 eki ve gerçek hesaplama örnekleri. £500K – £2M mülkler için Türk yatırımcı vergi rehberi.

Strateji Merkezi

Bu konuya özel edinim yol haritanızı oluşturun.

Londra'da mülk satın almayı düşünen Türk yatırımcıların sıkça karşılaştığı en büyük sürpriz, Stamp Duty Land Tax (SDLT) faturasıdır. Yabancı alıcı eki ve ikinci mülk eki hesaba katıldığında toplam vergi yükü, mülk değerinin %15-18'ine ulaşabilir.

Stamp Duty (SDLT) Nedir?

Stamp Duty Land Tax (SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda'da mülk ya da arazi satın alındığında ödenen bir devlet vergisidir. Her mülk alımında — konut veya ticari — alıcı tarafından ödenir. İşlem tamamlandıktan (completion) itibaren 14 gün içinde HMRC'ye yatırılması zorunludur. Uygulamada bu ödemeyi avukatınız (solicitor/conveyancer) yapar.

Türkiye'deki tapu harcından farklı olarak SDLT kademeli (dilimli) bir sistem kullanır — tıpkı gelir vergisindeki gibi: her dilim sadece o dilime düşen tutar üzerinden vergilendirilir.

2026 SDLT Oranları: Konut Mülkleri

| Mülk Değeri Dilimi | SDLT Oranı | |---|---| | £0 – £125.000 | %0 | | £125.001 – £250.000 | %2 | | £250.001 – £925.000 | %5 | | £925.001 – £1.500.000 | %10 | | £1.500.001 ve üzeri | %12 |

Kaynak: HMRC, 2026. Konut mülkleri için standart İngiltere mukimi oranları.

Türk Yatırımcılar İçin Ek Vergiler

İngiltere'de ikamet etmeyen alıcılar iki ayrı ek vergiyle karşılaşabilir. Bu iki ek kümülatif olarak uygulanır — yani birbirinin üzerine eklenir.

Yabancı Alıcı Eki: +%2

İngiltere'de ikamet etmeyenlere otomatik uygulanır. Tüm dilimler üzerinden +2 puan eklenir. Türk pasaportuyla Londra'da mülk alan her alıcı bu eki öder.

İkinci Mülk / Yatırım Eki: +%3

Dünya genelinde başka mülkü olan alıcılara uygulanır. Türk yatırımcılar için neredeyse her zaman geçerlidir.

Kritik not: HMRC'nin "ikinci mülk" tanımı dünya genelini kapsar. Türkiye'de eviniz varsa ve Londra'da ilk kez İngiltere mülkü alıyorsanız bile, Türkiye'deki o ev nedeniyle %3 eki ödemek zorunda kalırsınız.

Şirket (SPV) Eki: +%3

Tüzel kişi alımlarında otomatik uygulanır. Yabancı eki de eklenirse toplam +%5 ek ödenir.

Gerçek Hesaplama Örnekleri

Örnek 1: £500.000 — Yabancı Alıcı, İkinci Mülk

| Dilim | Standart | Yabancı +%2 | İkinci Mülk +%3 | Toplam Oran | Vergi | |---|---|---|---|---|---| | £0 – £125K | %0 | +%2 | +%3 | %5 | £6.250 | | £125K – £250K | %2 | +%2 | +%3 | %7 | £8.750 | | £250K – £500K | %5 | +%2 | +%3 | %10 | £25.000 | | Toplam | | | | | £40.000 |

Satın alma maliyeti: £500.000 + £40.000 SDLT = £540.000

Örnek 2: £1.000.000 — Yabancı Alıcı, İkinci Mülk

| Dilim | Oran | Vergi | |---|---|---| | £0 – £125K | %5 | £6.250 | | £125K – £250K | %7 | £8.750 | | £250K – £925K | %10 | £67.500 | | £925K – £1.000K | %15 | £11.250 | | Toplam | | £93.750 |

Satın alma maliyeti: £1.000.000 + £93.750 = £1.093.750

Örnek 3: £2.000.000 — Yabancı Alıcı, İkinci Mülk

| Dilim | Oran | Vergi | |---|---|---| | £0 – £125K | %5 | £6.250 | | £125K – £250K | %7 | £8.750 | | £250K – £925K | %10 | £67.500 | | £925K – £1,5M | %15 | £86.250 | | £1,5M – £2M | %17 | £85.000 | | Toplam | | £253.750 |

Toplam mülk maliyeti: £2.000.000 + £253.750 = £2.253.750

Stamp Duty'yi Yasal Olarak Minimize Etme Stratejileri

1. İlk Mülk Avantajı

İngiltere'de hiç mülk sahibi olmadıysanız ve dünya genelinde sadece bir mülkünüz varsa, %3 ikinci mülk ekinden muaf tutulabilirsiniz. Aile içi planlama bu konuda önemlidir.

2. LLP veya Partnership Yapısı

Bazı durumlarda birden fazla konut içeren paket alımlarda Multiple Dwellings Relief (MDR) uygulanabilir. Bu strateji doğru yapılandırıldığında önemli tasarruf sağlar.

3. Şirket Yapısı Optimizasyonu

£500.000 üzerindeki yatırım mülklerinde SPV şirketi üzerinden alım, kira geliri vergisi ve ilerideki miras planlaması açısından avantajlı olabilir. SDLT açısından şirket alımı ek vergi getirse de uzun vadeli vergi optimizasyonu için değerlendirilmelidir.

4. Timing ve Yapılandırma

Eşler veya aile bireyleri arasında mülk alımı planlaması, hangi kişinin alıcı olacağı seçimi, ve işlemin zamanlaması toplam vergi yükünü etkiler.

Stamp Duty Hesaplama Formülü

Türk yatırımcı olarak kendiniz hesaplamak isterseniz şu formülü kullanın:

Brüt SDLT = Standart SDLT + (Mülk Değeri × %2) + (Mülk Değeri × %3)

Yani yabancı ve ikinci mülk eki toplamda mülk değerinin %5'i kadar ek vergi anlamına gelir.

Sonuç: Planlama Her Şeydir

Stamp duty, Londra mülk alımının kaçınılmaz bir parçasıdır. Ancak doğru yapılandırma ile bu yükü minimize etmek mümkündür. Bir avukat ve vergi danışmanıyla birlikte çalışmak, özellikle £500.000 üzerindeki alımlarda on binlerce Sterlin tasarruf sağlayabilir.

Stamp duty maliyetini hesapladıktan sonra net kira getirinizi de doğru analiz etmeniz gerekir — bunun için Londra'da kira getirisi rehberimize göz atabilirsiniz. Zone 1'de yatırım yapmayı düşünüyorsanız Zone 1 yatırımın 7 avantajını ve teknik SDLT detayları için SDLT hesaplama rehberimizi de okuyabilirsiniz.

Brick & Fortune olarak Knightsbridge ofisimizden Türk yatırımcılara SDLT planlaması, SPV yapılandırması ve satın alma sürecinin tamamında destek veriyoruz. Ücretsiz ön görüşme için bizimle iletişime geçin.

Uzman SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Türk yatırımcılar stamp duty'ye ek vergi öder mi?
Evet. İngiltere'de ikamet etmeyen yabancı alıcılara ek %2 Non-Resident Surcharge uygulanır. Ayrıca bu mülk ikinci mülkünüz ise ek %3 Second Home Surcharge da eklenir. Dolayısıyla Türkiye'de yaşayan bir Türk yatırımcı toplamda normal orana kıyasla %5'e kadar daha fazla vergi ödeyebilir. Stamp duty ne zaman ödenir? Tapu devri (completion) tarihinden itibaren 14 gün içinde HMRC'ye ödenmesi gerekir. Genellikle avukatınız (solicitor) bu ödemeyi sizin adınıza gerçekleştirir. £600.000 bir mülk için ne kadar stamp duty öderim? Türkiye'de ikamet eden ve bu mülkü yatırım amaçlı alan bir Türk vatandaşı için yaklaşık £57.000 stamp duty ödenebilir (standart dilimler + %3 Second Home Surcharge + %2 Non-Resident Surcharge dahil). Kesin hesaplama için danışmanlık almanız önerilir. SPV şirketi kurmak stamp duty'yi düşürür mü? Direkt olarak hayır; şirket üzerinden alım da aynı stamp duty oranlarına tabidir. Ancak SPV yapısı, ileride mülkü hisse devriyle satmanıza olanak tanıyabilir; bu da alıcı açısından vergi avantajı sağlayabilir. İlk kez alıcılar stamp duty muafiyetinden yararlanabilir mi? First-Time Buyer muafiyeti yalnızca İngiltere'de ikamet eden ve daha önce hiç mülk sahibi olmamış kişilere uygulanır. Türkiye'de mülkü bulunan bir Türk yatırımcı bu muafiyetten genellikle yararlanamaz.

İlgili Analizler