Non-Dom Bitti, FIG Geldi: Türk HNWI Yatırımcılar İçin 2026 Vergi Rehberi

Yıllarca Londra'yı dünya varlıklıları için vergi cenneti yapan Non-Dom (Non-Domiciled — İkametgâhı İngiltere Dışında) statüsü, Nisan 2025 itibarıyla tarihe karıştı.

Peki yerine ne geldi? Türkiye'den İngiltere'ye yatırım yapan ya da İngiltere'ye taşınmayı düşünen HNWI (High Net Worth Individual — Yüksek Net Değerli Birey) yatırımcılar için tablo gerçekten karanlık mı, yoksa hâlâ avantajlı pencereler var mı?

---

Non-Dom Neydi? (Kısa Özet)

Non-Dom, İngiltere'de yaşayan ama kalıcı ikametini (domicile) başka ülkede gösteren kişilere tanınan özel vergi statüsüydü. Bu statü kapsamında:

• Yurt dışı kaynaklı gelirler yalnızca İngiltere'ye transfer edildiğinde vergilendirilirdi (remittance basis — transfer bazlı vergilendirme)
• Türkiye'deki ya da diğer ülkelerdeki mülk, hisse, kira geliri İngiltere'ye transfer edilmediği sürece İngiliz vergisinden muaftı

Bu sistem Nisan 2025'te sona erdi.

---

FIG Nedir? (Foreign Income and Gains — Yabancı Gelir ve Kazançlar)

FIG, Non-Dom'un yerini alan yeni sistemdir. Temel mantık şu:

"İngiltere'ye yeni gelenlere ilk 4 yıl için yurt dışı gelirlerinde vergi muafiyeti tanıyoruz."

FIG'in Ana Kuralları

| Kural | Açıklama | |---|---| | Süre | İlk İngiltere ikameti sonrası 4 vergi yılı | | Kapsam | Yurt dışı kaynaklı gelir ve sermaye kazançları vergi dışı | | Koşul | Daha önce son 10 yılın en az 1 yılını İngiltere'de geçirmemiş olmak | | 4. Yıl Sonrası | Tüm dünya gelirleri İngiliz gelir vergisine tabi |

---

Türk Yatırımcı Açısından Ne Değişti?

Senaryo 1: Sadece Yatırım Amaçlı (İngiltere'de İkamet Yok)

Türkiye'de oturup Londra'ya yatırım yapıyorsanız FIG veya Non-Dom durumu sizi doğrudan etkilemez. İngiltere'de vergi mukimi olmadığınız için yalnızca İngiltere'deki mülkten elde ettiğiniz kira geliri ve mülk satışından doğan CGT (Capital Gains Tax — Sermaye Kazancı Vergisi) yükümlülüğünüz vardır.

Bu yükümlülükler Non-Dom döneminde de aynıydı.

Senaryo 2: İngiltere'ye Taşınmayı Düşünenler

İngiltere'ye ilk kez taşınıyorsanız ve daha önce son 10 yılda İngiltere'de ikamet etmediyseniz, 4 yıl FIG muafiyeti hakkınız doğar. Bu süre içinde:

• Türkiye'deki kira gelirleri
• Türk banka faizleri
• Türk hisse portföyü kazançları
• Diğer yurt dışı kaynaklı gelirler

İngiltere'ye transfer edilse bile vergi dışı kalır.

4 yılın ardından tablo değişir — planlama şart.

Senaryo 3: Uzun Süreli İngiltere Mukimi Türkler

Halihazırda İngiltere'de 4 yılı geçirmiş Türk yatırımcılar için eski Non-Dom koruması artık yok. Tüm dünya gelirleri beyan zorunluluğu başlamış durumda.

---

Gayrimenkul Yatırımı Üzerindeki Pratik Etkisi

Kira Geliri Vergisi

Londra'daki mülkünüzden kira alıyorsanız ve İngiltere'de vergi mukimiyseniz bu gelir beyan edilmeli. Gider kalemleri (mortgage faizi, bakım, sigorta, yönetim ücreti) düşülebilir.

CGT (Sermaye Kazancı Vergisi)

2024 Sonbahar Bütçesi ile değişen oranlara göre:

• Temel oran: %18 (konut)
• Yüksek oran: %24 (konut)

Mülkü doğrudan değil SPV (Özel Amaçlı Şirket) üzerinden taşıyanlarda farklı kural seti uygulanır.

IHT (Miras Vergisi — Inheritance Tax)

2025 reformlarıyla birlikte İngiltere'de bulunan mülkler — sahibi nerede ikamet ederse etsin — IHT kapsamına girmektedir. £325,000 eşiğin üzerindeki kısım %40 vergilendirilir.

Aile servetini korumak isteyenler için tröst (trust) yapıları ve İngiltere dışı varlık yönetimi önem kazanmaktadır.

---

Yapılması Gerekenler

Londra'ya Yatırım Yapan (İkamet Etmeyen) Türk Yatırımcı İçin

• Yıllık kira geliri için İngiltere'de Self Assessment (Vergi Beyannamesi) zorunluluğu
• Mülk satışında CGT bildirimi (60 gün içinde)
• Solicitor ve vergi danışmanıyla yıllık gözden geçirme önerilir

İngiltere'ye Taşınmayı Planlayan Türk Yatırımcı İçin

• Taşınma öncesi vergi yapısını düzenleyin — gelir akışlarını FIG'den maksimum faydalanacak şekilde konumlandırın
• İlk 4 yılda yapılacak transferlerin zamanlaması kritiktir
• SPV veya LLP yapısı bu dönemde kurulmalı

---

Sık Yapılan Hatalar

1. "Non-Dom gitti, Londra'dan vazgeçtim" — Hatalı değerlendirme. FIG 4 yıl önemli bir muafiyet penceresi sunar. Türkiye'den sadece yatırım yapıyorsanız temel yükümlülükler zaten değişmedi.

2. "Kira gelirimi beyan etmem gerekmez" — Yanlış. İngiltere vergi mukimi olmasanız da İngiltere kaynaklı kira geliri beyan zorunludur.

3. "Mülkü şirket üzerine alsam vergi ödemem" — Yanlış. Şirket yapısı vergiyi ortadan kaldırmaz; optimize eder. Kurumlar vergisi (Corporation Tax) hâlâ geçerlidir.

---

Özet: Hâlâ Değer Mi?

Evet. Değişen kurallar çerçevesinde İngiltere'nin sunduğu:

• Siyasi istikrar ve hukukun üstünlüğü
• Freehold mülkiyet güvencesi
• Dünyanın en likit prime gayrimenkul piyasası
• Sterlin bazlı servet koruması
• FIG rejimi ile 4 yıllık geçiş penceresi

...avantajları devam etmektedir. Ancak 2022 öncesinin "sıfır vergi" anlatısı artık geçerli değil — vergi planlaması ve yapı seçimi eskisinden çok daha kritik.

---

Ücretsiz vergi yapısı değerlendirmesi için:
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr