Sermaye, portföy, kira geliri
Londra'yı sermaye ve gelir için değerlendirin.
Kira geliri, kaldıraçlı büyüme ve kurumsal portföyler: risk ve getiri beklentisi farklı olan her profil için ayrı bir yol haritası.
Görüşme planlayın
Yatırımcı profilleri
- Düzenli gelir: buy-to-let, uzun dönem AST kiracılık, prime kira getirisi bandı
- Fırsat odaklı alıcılar: açık pazara çıkmayan ve satış baskısı olan mülkler
- Kaldıraçlı portföy: refinansman ve serbest kalan sermayeyi yeniden kullanma
- Kurumsal yatırımcılar ve fonlar: REIT, aile ofisi ve yatırım komitesi paketleri (NDA kapsamında)
Restoran yatırımları, anahtar teslim
Londra'nın prime ve seçili ikincil lokasyonlarında restoran yatırımı için baştan sona yönetim: mülk seçimi, operatör uyumu, marka kurgusu, capex ve açılış planı tek çatı altında.
- Konsept ve mutfak planlaması: menü, capex aralığı ve gelir modeli
- Operatör ve franchise görüşmeleri, hukuki çerçeve (kira sözleşmesi, TUPE, lisanslar)
- Fit-out koordinasyonu, açılış öncesi kalite kontrolü ve teslime hazır açılış
- İlk 12 ayın performans takibi, refinansman ve çıkış seçenekleri
Getiri nasıl modellenir
Özel yollarla gelen fırsatlar, planlama ve vergi yapılandırması; toplam maliyet ve net nakit akışıyla birlikte tek modelde ele alınır.
- RICS çerçevesinde değerleme ve kira duyarlılık analizi
- SDLT, LLP ve SPV senaryoları (iş ortağı hukuk ve vergi danışmanlarıyla)
- Portföy düzeyinde raporlama ve yıllık değerlendirme
Sık sorulanlar
Hedef net getiri aralığı konuşuluyor mu?▾
Evet. Mülk tipi, kira modeli ve kaldıraca göre senaryo bazlı projeksiyonlar paylaşılır. Bunlar model varsayımıdır, sonuç garantisi değildir.
Restoran paketi hangi bütçe aralığına uyuyor?▾
Lokasyona ve oturma kapasitesine göre değişiyor. İlk görüşmede capex ve gelir hedefini netleştiriyoruz, sonra kısa liste ve niyet mektubu (LOI) aşamasına geçiyoruz.
Açık pazara çıkmayan fırsatlar nasıl geliyor?▾
NDA imzalandıktan ve profil uyumu netleştikten sonra paylaşılır. Web sitemizde hiçbir mülk listelenmez.