İngiltere Gayrimenkul Terimleri Sözlüğü

İngiltere gayrimenkul sektörü, Türk yatırımcılar için alışılmadık çok sayıda İngilizce kısaltma ve terim içerir. Bu sözlük, karşılaşacağınız her terimi sade Türkçeyle açıklamaktadır.

---

A

AML — Anti-Money Laundering (Kara Para Aklamayı Önleme)

Gayrimenkul işlemlerinde alıcının para kaynağını doğrulamayı zorunlu kılan yasal denetim çerçevesi. Tüm alıcılara uygulanır.

AST — Assured Shorthold Tenancy (Güvenceli Kısa Dönem Kiralama)

İngiltere'de en yaygın kiralama sözleşmesi türü. Minimum 6 ay süreli olup kiracıya belirli yasal güvenceler sağlar.

---

B

BTL — Buy-to-Let (Kiralamak için Satın Al)

Kira geliri elde etmek amacıyla alınan mülk stratejisi. BTL mortgage ürünleri, ev sahibi kullanımına yönelik ürünlerden farklı koşullar içerir.

---

C

CDD — Customer Due Diligence (Müşteri Durum Tespiti)

KYC sürecinin teknik adı. Solicitor'ın müşterinin kimliğini ve para kaynağını doğruladığı standart prosedür.

CGT — Capital Gains Tax (Sermaye Kazancı Vergisi)

Mülk satışında elde edilen kâr üzerinden ödenen vergi. 2026 itibarıyla gayrimenkulde temel oran %18, yüksek oran %24'tür.

Completion (Tapu Devri / Teslim)

Mülkün hukuki ve fiziksel olarak alıcıya devredildiği gün. "Exchange" sonrası gerçekleşir.

---

D

Due Diligence (Özenli İnceleme / Durum Tespiti)

Bir mülkün satın alınmadan önce hukuki, fiziksel ve finansal açıdan eksiksiz incelenmesi süreci.

---

E

EDD — Enhanced Due Diligence (Güçlendirilmiş Durum Tespiti)

Yüksek riskli işlemlerde (büyük tutarlar, PEP statüsü, yüksek riskli ülke kaynağı) uygulanan ek doğrulama prosedürü.

EPC — Energy Performance Certificate (Enerji Performans Sertifikası)

Mülkün enerji verimliliğini A'dan G'ye kadar derecelendiren resmi belge. Kiralama ve satışta zorunludur.

Exchange (Sözleşme İmzalama)

Alıcı ve satıcının hukuki olarak bağlayıcı sözleşmeyi imzaladığı aşama. Genellikle %10 depozit ödenir.

---

F

FIG — Foreign Income and Gains (Yabancı Gelir ve Kazançlar)

Nisan 2025'te Non-Dom sisteminin yerini alan yeni vergi rejimi. İlk 4 yıl yabancı kaynaklı gelirleri vergi dışı tutar.

Freehold (Tam Mülkiyet)

Hem mülkü hem altındaki araziyi süresiz olarak tam sahiplenme hakkı. Türkiye'deki tapuya en yakın kavram.

---

G

GDV — Gross Development Value (Brüt Geliştirme Değeri)

Tamamlandığında bir geliştirme projesinin piyasa değeri. Yatırım fizibilitesinde kilit metrik.

---

H

HMRC — His Majesty's Revenue and Customs (İngiltere Vergi İdaresi)

İngiltere'nin vergi toplama ve gümrük idaresi. Türkiye'deki Gelir İdaresi Başkanlığı'nın muadili.

HNWI — High Net Worth Individual (Yüksek Net Değerli Birey / Varlıklı Yatırımcı)

Genellikle likit varlıkları £1,000,000 (bir milyon sterlin) ve üzerinde olan bireyler için kullanılan finansal sektör terimi.

---

I

IHT — Inheritance Tax (Miras Vergisi)

İngiltere'de vefat sonrası aktarılan varlıklar üzerinden alınan vergi. Eşik: £325,000. Üzerindeki kısım %40 oranında vergilendirilir.

---

K

KYC — Know Your Customer (Müşterini Tanı)

Finansal hizmet sağlayıcıların müşterisinin kim olduğunu ve para kaynağını doğrulamasını zorunlu kılan prosedür.

---

L

Leasehold (Kira Hakkı / Uzun Dönem Kiralama)

Mülkü belirli bir süre (genellikle 99–999 yıl) için kullanma hakkı — arazi sahibi freeholder'a yıllık sembolik ödeme yapılabilir. Daireler çoğunlukla leaseholddur.

LLP — Limited Liability Partnership (Sınırlı Sorumlu Ortaklık)

İki veya daha fazla ortağın kurduğu, her ortağın sorumluluğunun sermayesiyle sınırlı olduğu şirket yapısı.

LTV — Loan-to-Value (Kredi-Değer Oranı)

Alınan mortgage miktarının mülk değerine oranı. %75 LTV = mülk değerinin %75'i kadar kredi.

---

M

MDR — Multiple Dwellings Relief (Çoklu Konut İndirimi)

Aynı işlemde birden fazla konut alındığında uygulanabilen SDLT indirim mekanizması.

Mortgage (Konut Kredisi / İpotek)

Mülk teminatıyla alınan uzun vadeli banka kredisi. İngiltere'de genellikle 25 yıl vadelidir.

MLR — Money Laundering Regulations (Kara Para Aklamayı Önleme Yönetmelikleri)

AML yükümlülüklerini düzenleyen İngiltere mevzuatı. Tüm gayrimenkul profesyonellerini kapsar.

---

N

Non-Dom (Non-Domiciled — İkametgâh Dışı)

Nisan 2025'e kadar yürürlükte olan, İngiltere'de yaşayan ancak kalıcı ikametini başka ülkede gösteren bireylere özel vergi statüsü. Yerini FIG rejimi almıştır.

---

O

Off-Market (Piyasa Dışı / Listelenmemiş Mülk)

Rightmove veya Zoopla gibi halka açık platformlarda yayınlanmadan, sadece seçili agent ağları aracılığıyla el değiştiren mülkler. Londra prime segmentinde işlemlerin yaklaşık %60'ı off-market gerçekleşir.

---

P

PCL — Prime Central London (Londra'nın Merkezi Prime Bölgesi)

Knightsbridge, Mayfair, Belgravia, Chelsea, Kensington gibi Londra'nın en değerli gayrimenkul bölgelerini kapsayan coğrafi terim.

PEP — Politically Exposed Person (Siyasi Açıdan Maruz Kişi)

Devlet görevlisi, milletvekili, büyükelçi veya bunların yakın akrabaları için kullanılan AML kategorisi. Ek belge gerektirir.

---

S

SDLT — Stamp Duty Land Tax (Tapu Damga Vergisi)

İngiltere'de gayrimenkul alımında ödenen vergi. Oranlar mülk değerine ve alıcı profiline göre kademe kademe artar.

Solicitor (Tapu Avukatı / Conveyancer)

İngiltere'de gayrimenkul alım-satım sürecini hukuki olarak yürüten lisanslı avukat. Türkiye'deki noterin ve tapu müdürlüğünün işlevlerini üstlenir.

SOF — Source of Funds (Para Kaynağı)

KYC sürecinde alıcının satın alma için kullandığı paranın nereden geldiğini kanıtlayan belgeler bütünü.

SPV — Special Purpose Vehicle (Özel Amaçlı Şirket)

Tek bir yatırım amacıyla kurulan ayrı tüzel kişilik. Mülkü şirket adına almak için kullanılır; belirli koşullarda vergi avantajı sağlar.

SWIFT — Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication (Bankalar Arası Uluslararası Para Transferi Sistemi)

Uluslararası banka transferlerinde kullanılan mesajlaşma sistemi. Türkiye'den yapılan döviz transferlerinde SWIFT onayı AML belgesi olarak kullanılır.

---

T

Tröst (Trust — Güven Fonu)

Varlıkların bir güvenilir kişi ya da kurum (trustee) tarafından belirli kişiler (beneficiary — faydalanıcı) yararına tutulduğu hukuki yapı. Miras planlaması ve varlık koruma amacıyla kullanılır.

---

U

UBO — Ultimate Beneficial Owner (Nihai Faydalanıcı)

Bir şirketin veya tröstün gerçekte kimin kontrolünde olduğunu gösteren yasal terim. Şirket üzerinden yapılan alımlarda KYC kapsamında beyan zorunludur.

UHNWI — Ultra High Net Worth Individual (Ultra Yüksek Net Değerli Birey)

Likit varlıkları £30,000,000 (otuz milyon sterlin) ve üzerinde olan yatırımcılar için kullanılan sektör terimi.

---

Y

Yield (Kira Getirisi)

Mülkün yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranı. Brüt getiri: yıllık kira / satın alma fiyatı × 100.

---

Bu sözlük genel bilgi amaçlıdır. Yatırım kararlarınız için mutlaka uzman danışmanlık alın.

Brick & Fortune — Knightsbridge, Londra
+44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr