Brick & FortuneInvestment House

Londra Analizleri

Londra Gayrimenkulünde Maliyet Avantajı Zinciri

Off-market teymin, ticari SDLT, planlama ile ek metrekâr, KDV ve değer artışının tek yatırım modelinde nasıl birleştiği — özet rehber.

Strateji Merkezi

Bu konuya özel edinim yol haritanızı oluşturun.

Nasıl daha ucuza mal ediyoruz?

Off-market teymin, ticari alımda düşük damga vergisi, planlama ile ek metrekâr ve konut dönüşümünde düşük KDV oranı; tadilat sonrası değer artışı tek modelde birleşiyor.

Beş katman (özet)

  1. Off-market teymin — Mülkü kapalı devre ve rekabet dışı kaynaklardan, açık piyasaya göre daha ucuza temin ediyoruz.
  2. Ticari bina & SDLT — Ticari mülk alımında stamp duty, konuttaki yüksek bantlar yerine daha düşük oranlarda olabiliyor.
  3. Ek inşaat alanı — Konuta dönüşüm sürecinde belediye planlaması ile ekstra inşaat alanına izin çıkabiliyor; metrekâr kaldıracı büyüyor.
  4. Tadilatta KDV — Konuta dönüşüm tadilat masraflarında standart %20 KDV yerine uygun senaryolarda %5 uygulanabiliyor.
  5. Yenileme & değer — Bina yenilendiği ve konut standardına yükseltildiği için bitmiş ürünün piyasa değeri artıyor.

Net sonuç mülk, yapı ve finansman yapılandırmasına göre değişir. İlk görüşmede bana özel senaryo →

Uzman SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Londra mülkü diğer Avrupa başkentlerine kıyasla pahalı mı?
Londra prime bölgelerde fiyatlar Paris ve Monaco ile karşılaştırılabilir düzeydedir; ancak orta segment mülklerde Amsterdam veya Berlin'e kıyasla avantajlı noktalarda değer bulmak hâlâ mümkündür. Kira geliri açısından ise Londra, Avrupa'nın en güçlü piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Londra'da mülk almanın "gizli maliyetleri" nelerdir? Stamp duty, solicitor ücretleri, survey masrafları ve tapu kayıt ücreti işlem maliyetlerinin büyük bölümünü oluşturur. Kiralık mülk için ek olarak yönetim ücreti, sigorta, bakım ve vergi danışmanlığı masraflarını da hesaba katmak gerekir. Kira geliri masrafları karşılıyor mu? Doğru lokasyon ve doğru fiyata alınan bir mülk için genellikle evet. Prime Zone 1'de kira geliri çoğunlukla mortgage faizini ve yönetim ücretlerini karşılar; dış semtlerde ise net pozitif nakit akışı daha kolay elde edilebilir. Uzun vadede hangi maliyet kalemleri artış gösterebilir? Service charge, sigorta primleri ve bakım maliyetleri enflasyona paralel artış gösterebilir. Leasehold mülklerde ground rent ve servis bedeli koşullarını satın alma öncesinde dikkatlice incelemeniz önerilir. Döviz avantajından nasıl yararlanabilirim? Türk lirasının sterlin karşısında değer kaybettiği dönemlerde elde ettiğiniz Sterlin bazlı kira gelirinizin TL karşılığı otomatik olarak artar. Bu durum, Sterlin bazlı varlığı aynı zamanda bir döviz korunma (hedge) aracına dönüştürür.

İlgili Analizler