£2 Milyon Üstü Evlere Yeni Vergi: High Value Council Tax Surcharge (2028) Nedir?

Kasım 2025 bütçesinde açıklanan ve basında "mansion tax" diye anılan yeni yük resmileşti. Nisan 2028'den itibaren İngiltere'de 2026 değerine göre £2 milyon veya üzeri değerdeki konutların sahipleri, normal council tax'a ek olarak yıllık bir sabit ücret ödeyecek. Adı High Value Council Tax Surcharge.

Knightsbridge, Mayfair, Belgravia, Chelsea ya da Kensington'da mülk bakan bir yatırımcı için bu, satın alma kararında artık hesaba katılması gereken yıllık bir maliyet.

---

Bantlar ve yıllık tutarlar

| 2026 değeri | Yıllık ek ödeme | |---|---| | £2.000.000 – £2.500.000 | £2.500 | | £2.500.000 – £3.500.000 | £3.500 | | £3.500.000 – £5.000.000 | £5.000 | | £5.000.000 ve üzeri | £7.500 |

Kaynak: GOV.UK, High Value Council Tax Surcharge.

Tutarlar 2029-30 mali yılından itibaren her yıl TÜFE (CPI) oranında artacak.

Kim ödeyecek?

GOV.UK açık: yükümlü evin sahibi, kullanıcısı değil. Normal council tax'ı genellikle evde oturan kişi öder. Bu ek ücreti ise ev kiradaysa bile sahibi ödüyor. Mevcut council tax da aynen devam ediyor, yani bu bir yerine geçme değil, ek bir kalem.

Yurt dışında yaşayan sahipler için GOV.UK'nin yayımladığı bilgide bir istisna yer almıyor. Kural yalnızca İngiltere'deki (England) konutlar için geçerli. Sosyal konutlar kapsam dışında.

Değer nasıl belirlenecek?

Valuation Office Agency (HMRC'ye bağlı) kapsama giren evleri belirlemek için hedefli bir değerleme çalışması yapacak. Esas alınan değer 2026 değeri. Yeniden değerleme her beş yılda bir yapılacak. Estate Agent Today'in aktardığı hükümet açıklamasına göre bir sonraki değerleme 2033'te. Nisan 2028'den sonra tamamlanan yeni evler bitişte ya da oturulmaya başlandığında banda yerleştirilecek. Ciddi şekilde iyileştirilen evler ise bir sonraki değerlemede veya satışta, hangisi önce gelirse, yeniden değerlenecek.

İtiraz yolu, ödeme erteleme gibi ayrıntılar resmi metinlerde henüz netleşmedi. Netleştiğinde bu yazıyı güncelleyeceğiz.

Rakamlar büyük mü?

Mülk değerine oranla küçük. £3 milyonluk bir evde yıllık £3.500, değerin yaklaşık binde 1,2'si. Ama doğru soru bu değil. Doğru soru şu: bu ücret, zaten yüksek olan elde tutma maliyetlerinin üstüne biniyor. Tabloyu birlikte düşünün:

• Satın alırken: Yabancı mukim ve başka konutu olan bir alıcı £3 milyonluk bir evde £483.750 SDLT öder. Hesabın ayrıntısı Stamp Duty rehberimizde.
• Şirketle tutuyorsanız: £2 milyon ile £5 milyon arasındaki bir konut için 2026-27 döneminde yıllık £32.200 ATED ödenir.
• 2028'den itibaren: Üstüne bu yeni ek ücret gelir.

Prime Londra alıcısı ne yapmalı?

Bizim görüşümüz: £2 milyon eşiğinin hemen üstündeki mülklerde pazarlık gücü alıcıya geçebilir. Yıllık ek maliyet satıcının fiyatlamasına yansımalı. Eşiğin hemen altında kalan mülklere talep artabilir. Bunlar bizim değerlendirmemiz, piyasa verisiyle henüz kanıtlanmış değil.

Pratik olarak:

1. Teklif öncesi bandı tahmin edin. 2026 değerine göre hangi banda düşeceği belirsizse en kötü senaryoyu hesaba katın.
2. Elde tutma maliyetini tek tabloda görün. Council tax, ek ücret, service charge, sigorta, varsa ATED.
3. Miras planlamasını ihmal etmeyin. İngiltere'deki mülk, sahibi nerede yaşarsa yaşasın İngiliz miras vergisi kapsamındadır. Miras vergisi (IHT) rehberimize bakın.

Prime bölgelerde alım düşünüyorsanız Knightsbridge, Mayfair ve Belgravia bölge rehberimiz iyi bir başlangıç noktası. Belirli bir mülk için toplam maliyet modeli isterseniz Buying Agent ekibimiz hazırlar.

---

Kaynaklar

• GOV.UK, High Value Council Tax Surcharge
• GOV.UK, High Value Council Tax Surcharge: news story
• Estate Agent Today, How the mansion tax will work: details released (Mayıs 2026)
• GOV.UK, Annual Tax on Enveloped Dwellings: the basics
• GOV.UK, Stamp Duty Land Tax: residential property rates

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, vergisel tavsiye değildir. Bilgiler 17 Ekim 2026 itibarıyla günceldir.