İngiltere'de Miras Vergisi: Türk Yatırımcılar İçin Varlık Koruma Rehberi 2026

Londra'da £3,000,000 değerinde mülk satın aldınız. 20 yıl sonra değeri £6,000,000 oldu. Vefat ettiğinizde çocuklarınıza ne kalır?

Doğru planlama yapılmadıysa devlet, o mirasın önemli bir kısmını alır. Bu yazı, IHT (Inheritance Tax — Miras Vergisi) sistemini ve yasal koruma yollarını açıklıyor.

---

IHT Nedir? (Inheritance Tax — Miras Vergisi)

IHT, İngiltere'de bir kişinin vefatı sonrasında aktarılan varlıklar üzerinden alınan federal vergidir. Türkiye'de benzer uygulama çok daha sınırlıyken İngiltere'de oranlar oldukça yüksektir.

2026 IHT Oranları ve Eşikleri

| Dilim | Oran | |---|---| | £0 – £325,000 (nil rate band) | %0 | | £325,000 üzeri | %40 |

Ek muafiyet — Residence Nil Rate Band (RNRB): Mülkü doğrudan çocuk veya torunlara bırakıyorsanız ek £175,000 muafiyet hakkı doğar. Toplam muafiyet: £500,000/kişi.

Evli çiftlerde eşler arası devirde IHT uygulanmaz. İki eşin muafiyeti birleştirilebilir: £1,000,000 toplam muafiyet.

---

Türk Yatırımcı Kimliği Fark Eder mi?

Evet. Londra'da mülk sahibi olmanız yeterlidir — İngiltere dışında ikamet etseniz bile o mülk IHT kapsamındadır.

Kritik Nokta: 2025 reformlarıyla birlikte Non-Dom (İkametgâhı Yurt Dışında) statüsü kalktı. Eski dönemde bazı istisna yolları mevcuttu; 2025 sonrası bu pencereler büyük ölçüde kapandı.

---

Gerçek Hesap Örneği

£4,000,000 değerinde Knightsbridge daire, 2 çocuğa miras:

| Kalem | Tutar | |---|---| | Mülk değeri | £4,000,000 | | Nil rate band (kişisel) | -£325,000 | | RNRB (konut + çocuklar) | -£175,000 | | Vergilendirilebilir değer | £3,500,000 | | IHT (%40) | £1,400,000 | | Çocuklara kalan net | £2,600,000 |

Hiçbir planlama yapılmadan £1.4M vergi ödenir.

---

IHT Minimize Etme Yöntemleri

1. Tröst (Trust) Yapısı

Tröst, varlığın hukuki sahipliğini bir trustee (güvenilir kişi veya kurum — varlığı yönetir) üzerine geçirerek beneficiary (faydalanıcı — çocuklar, torunlar) yararına tutulduğu yapıdır.

Discretionary Trust kullanımında:

• Varlık miras vergisi hesabından büyük ölçüde çıkar (belirli koşullar altında)
• Trustee, faydalanıcılar arasında esneklikle dağıtım yapabilir
• Mülk satışında elde edilen değer korunmuş olur

Dikkat: Tröst kurulumu komplekstir; uzman vergi danışmanı ve solicitor zorunludur.

2. SPV Üzerinden Mülk Tutma

SPV (Özel Amaçlı Şirket) içinde tutulan mülkün IHT hesabı, bireysel mülk tutmaktan farklı çalışabilir. Bazı yapılarda BPR (Business Property Relief — İşletme Varlığı İndirimi) uygulanabilir; bu durumda mülk değeri kısmen veya tamamen IHT'den muaf olur.

BPR uygulanabilmesi için şirketi ticari faaliyetle işletmek gerekir — boş holding yapısında geçersizdir.

3. Yaşam Boyu Bağışlar (Lifetime Gifts)

Varlığı vefattan önce devretmek IHT yükünü azaltabilir:

| Bağış Yapıldıktan Sonra | IHT Durumu | |---|---| | 0–3 yıl | Tam IHT (%40) | | 3–7 yıl | Kademeli indirimli (%8–%32 arası) | | 7 yıl sonrası | IHT sıfır |

Bu kural "seven year rule" (yedi yıl kuralı) olarak bilinir.

4. Hayat Sigortası ile Yapısal Koruma

IHT miktarı için tröst içinde hayat sigortası poliçesi tutulabilir. Vefat anında poliçe devreye girer ve IHT faturasını karşılar — varlık satılmaz.

---

Sonraki Nesle Taşıma: Pratik Plan

Londra mülk sahibi Türk yatırımcılar için önerilebilir temel çerçeve:

1. Mülkü SPV içinde tutun — IHT ve CGT planlaması için esneklik sağlar
2. Noterde POA hazırlayın — Türkiye'den uzak yönetimi kolaylaştırır
3. Discretionary Trust kurun — Uzun vadeli nesil planlaması
4. Yedi yıl kuralını takip edin — Varlık transferlerini erken başlatın
5. Yıllık gözden geçirme — Vergi mevzuatı değişir; plan güncellenmeli

---

Uzman Görüşü Zorunludur

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır. IHT planlaması, kişisel ikametgâh durumu, varlık yapısı ve aile dinamiklerine göre kişiye özel değerlendirme gerektiren karmaşık bir alandır.

Brick & Fortune, IHT danışmanlığı için Londra merkezli vergi danışmanı ağına yönlendirme yapar.

Görüşme için: +44 7990 38 1102 | investinlondon.com.tr